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業(yè)內(nèi)：房企眾籌需警惕資金監(jiān)管等問題與風(fēng)險(xiǎn)

2015-06-19 16:33 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 相比于之前和眾籌平臺(tái)合作,此輪的眾籌浪潮中,更多的房企則選擇與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作。

　　觀察

　　眾籌風(fēng)險(xiǎn)不容小覷

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來,對(duì)房企而言,房產(chǎn)眾籌或者P2P既是融資渠道,亦是銷售渠道。在這兩種模式下,投資者可以獲得更多的投資選擇,同時(shí)還能給終端的消費(fèi)者帶來實(shí)惠的理財(cái)收益和購房折扣;而房地產(chǎn)企業(yè)則享有了新的融資渠道,比以往的銀行和信托等融資手段有更低的成本,以及宣傳的“噱頭”,可謂是雙贏。

　　但另一方面,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,房企眾籌仍然存在很多問題。

　　中籌網(wǎng)金創(chuàng)始人唐人表示,目前現(xiàn)有的部分房產(chǎn)眾籌模式中作為平臺(tái)角色的主體都不是單純的中介方,而是直接或者間接的交易方,參與眾籌和資產(chǎn)運(yùn)作,缺乏獨(dú)立性。這樣的眾籌平臺(tái)方成為直接或間接的交易方,就會(huì)不可避免地成為收款主體,從而形成資金池。反觀以往P2P平臺(tái)卷款跑路事件,可知平臺(tái)自建資金池將給不明真相的普通投資者帶來巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　CRIC研究中心研究員房玲表示,越來越多房企擁抱互聯(lián)網(wǎng),試水金融,但真正能夠利用互聯(lián)網(wǎng)思維改變房地產(chǎn)行業(yè)的還是少之又少。現(xiàn)在更多的房企僅僅停留在營銷層面,容易被復(fù)制、模仿,隨著越來越多房企的加入,購房者也容易產(chǎn)生疲勞。房企互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型,應(yīng)具備可持續(xù)性,如何利用互聯(lián)網(wǎng)思維去改造房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié),提升效率,促進(jìn)價(jià)值提升。

　　此外,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,募資對(duì)象超過200人即為公開發(fā)行,而眾籌的低門檻集資方式,稍不謹(jǐn)慎就容易觸碰非法集資的紅線,建議投資者投資前需要做足詳細(xì)功課。

　　數(shù)據(jù)

　　近50%

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),如今,在50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中,已有接近50%的企業(yè)通過各種方式“擁抱”了互聯(lián)網(wǎng)金融,涉及資金逾200億元。

　　25億元

　　2014年11月份,京東金融聯(lián)手遠(yuǎn)洋的首次房產(chǎn)眾籌有近20萬人次參與,籌資額超2200萬元,涉及房屋總價(jià)值則逾25億元。(本版采寫/新京報(bào)記者　方王洋)