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一方婚前買房婚后共同還貸離婚后房子怎么分？

2016-07-25 14:24 來源：和訊網(wǎng)

[摘要] 夫妻一方婚前購(gòu)買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項(xiàng)的二分之一，以及相對(duì)應(yīng)的增值部分。

　　李女士打來電話咨詢：我男友在結(jié)婚之前付了首付貸款買了一套房，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。2014年，我與男友開始籌辦結(jié)婚事宜，他跟我協(xié)商婚后用我們雙方的公積金還貸。最近我從網(wǎng)上看到如果夫妻離婚，誰(shuí)買的房就歸誰(shuí)。我想咨詢律師：是否真如網(wǎng)上說的那樣？

　　擊水律師事務(wù)所盧彥民、陶達(dá)律師解答：最高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋（三）》第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　據(jù)此，夫妻一方婚前購(gòu)買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項(xiàng)的二分之一，以及相對(duì)應(yīng)的增值部分。而網(wǎng)上傳言所講的誰(shuí)買的房屋就歸誰(shuí)沒有法律依據(jù)。

　　需要說明的是，婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有，依據(jù)《婚姻法解釋（二）》第十一條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金?！弊阋?，婚后使用公積金還貸，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割，并可要求對(duì)方支付相應(yīng)的增值部分，但是夫妻雙方另有約定的除外。