怎么選房？看需求看實力看前景

2016-06-29 17:31 來源：東方今報

[摘要] 買房時不僅要考慮經(jīng)濟承受能力，還要考慮日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所選房屋周邊配套不好，則日常生活會受到影響;如果離工作單位太遠，每天上下班就會很不方便;而且這兩種情況都會導致居住成本增加。

　　買房是件大事，是動輒幾十萬乃至上百萬元的大花費。當購房者看到許多樓盤精美的宣傳冊時，對上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等較為專業(yè)的術語往往是一知半解，而你又無法指望售樓員給你一一作出解釋，因此購房者在買房前了解一些購房須知很有必需。為解眾多購房者之惑，記者對幾類購房需求，如宜居房、婚房、投資房、學區(qū)房等購房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題及注意事項進行了調查解析，希望能為更多的置業(yè)者撥開迷霧。

　　投資房產←→看天時

　　政策調控信心足投資應量力而行

　　街談巷議的投資話題，房子依然會高票當選。

　　一份調查顯示，投資買房已成為國內高收入階層的投資理財首選。目前，不論是從投資環(huán)境來說，還是從中國傳統(tǒng)的居住理念考慮，大多數(shù)百姓手中有了一定積蓄后，都會想到投資房產。然而，理財專家指出，房產投資不要光看到誘人的賬面黃金，一定要充分考慮房產變現(xiàn)能力差、家庭抗風險能力低的隱患，應謹慎而為。

　　調控以來，房產投資的杠桿化效應在不斷縮小。再加上政府不斷強調將房產調控政策堅持到底，以促進房價的合理回歸，市場中投資者的占比已明顯萎縮。河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長宋向清表示：“2013年鄭州市剛剛公布的房地產市場調控通知，雖未提及百姓關注的‘20%個稅’、‘信貸’、‘限購’三個焦點問題，但仍然可以看到調控政策趨嚴、節(jié)奏趨快，這將有利于投資和投機性購房者和開發(fā)商放棄幻想，重回理性購房或開發(fā)的良性軌道。”

　　那么，現(xiàn)在投資房地產還“有利可圖”嗎?針對這個購房者都關心的問題，有專家表示，如果期望通過炒房來實現(xiàn)一夜暴富，眼下已經(jīng)不現(xiàn)實。鄭州21世紀不動產投資顧問肖磊表示，現(xiàn)在投資房產的主要意義是保值而非增值。從投資的角度看，因為目前還沒有其他更好的投資渠道，而通貨膨脹的壓力又比較大，為了不輸給通脹，手中有錢的市民還是可以考慮投資房產的。

　　【購房建議】

　　★選擇品質好的高端物業(yè)。隨著人們對居住品質的要求不斷提升，高端物業(yè)的需求也在上漲。高端物業(yè)占據(jù)更好的資源、環(huán)境、規(guī)劃、服務優(yōu)勢，成為增值保值的原動力。

　　★投資房產要結合自身情況。眾多專家一致指出，買房前應對明稅暗稅進行計算。

　　★投資預期不宜過高。切忌盲目跟風。

　　舒適宜居←→找地利

　　買房首選好環(huán)境宜居房放心住

　　無論是首次置業(yè)的年輕人，還是改善住房條件的購房者，都想住得安逸舒適。如何找到一個宜居之地?肯定不能通過廣告。

　　房子是孤立的存在，但居住和生活一定不能孤立，必須處于一定的環(huán)境中。思念果嶺案場經(jīng)理李詠如此分析宜居的具體指標：“周邊生活環(huán)境包括各種生活設施，比如說銀行、醫(yī)院、交通、學校等越全自然是越好，這屬于實用型角度。人文方面具體指居住、氣氛、文化、底蘊等，主要滿足精神方面的需求。自然環(huán)境包括綠化、自然、景觀等，自然環(huán)境好的話，既可以提供比較休閑適意的外部生活空間，而且有益于身心健康?！笨磥?，適合自己的環(huán)境是未來宜居的重要前提。

　　對于宜居，購房者心中也有衡量標準。在永威·翡翠城售樓部看房的劉女士是這么看待宜居的：“宜居是引導我們追求居住品質的話題，能夠買到生活、買到健康、買一種享受，這才是最關鍵的初衷?！?/font>

　　永威·翡翠城營銷總監(jiān)王剛說：“無論是自住還是投資，宜居都是一個重要的指標。因為房子最終的目的只有一個，那就是給人住，只要房子的宜居性好，自住的話自然是生活愜意，投資的話更是升值潛力巨大?！?/font>

　　記者采訪多位業(yè)內人士和購房者后，發(fā)現(xiàn)除自然生態(tài)環(huán)境外，戶型、交通、物業(yè)也都是宜居型房源的重要標準。

　　【購房建議】

　　★考慮周邊的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Α０l(fā)展前景越好，將來房產的宜居性自然也越好。

　　★宜居房戶型設計盡量坐擁景觀。應該注重客廳采光面、落地窗等設計細節(jié)，因為購買宜居房源的初衷是能夠讓居住者享受回歸自然的愜意。

　　★關注交通便捷程度。如果坐擁地鐵、公交等大公共系統(tǒng)的配套設施，不但能夠讓業(yè)主入住時直接享受成熟的生活環(huán)境，同時還可以讓房產價值有所提升。

　　★優(yōu)質物業(yè)住著省心。擁有好的物業(yè)公司則意味著其租金水平和轉售不動產的價值都有較大的上升空間。

　　婚房學區(qū)房←→選人和

　　綜合各方承受力學區(qū)婚房兩相宜

　　執(zhí)子之手、與子偕老，是每一對情侶的心愿。盡管裸婚一詞盛行，但婚前買房還是大多數(shù)新人的選擇。對于年輕人而言，一套房子的首付款，不可回避且“壓力山大”。

　　如何選婚房?聽聽經(jīng)驗人士的心得。祝福紅城房源的吳先生表示，他在買房之前做了很好的預算。“要考慮自己的承受能力，買房的目的是讓生活更舒適。如果不切實際地選擇了超出自己支付能力的房屋，即使住上了大房子、好房子，但由此造成生活質量下降，就已經(jīng)違背了買房的初衷?！?/font>

　　據(jù)記者了解，很多“新婚族”不像“父母族”那樣周全地考慮孩子的事情，他們可能只是注意將未來寶寶的臥室布置好，沒有考慮孩子將來的學區(qū)問題，等孩子長大了才發(fā)現(xiàn)孩子上學還有那么多問題。如果二手婚房是學區(qū)房，或者一手房附帶將來孩子可以進好學校的條件，那就更好了。

　　“買房時不僅要考慮經(jīng)濟承受能力，還要考慮日常生活、工作是否方便和居住成本。如果所選房屋周邊配套不好，則日常生活會受到影響;如果離工作單位太遠，每天上下班就會很不方便;而且這兩種情況都會導致居住成本增加。年輕人還應考慮到小孩上學是否方便，老年人則應考慮就醫(yī)、購物是否方便等等?！痹谑欏\繡城看房準備二次置業(yè)的王女士告訴記者，買房其實要考慮很多。

　　【購房建議】

　　★年輕人買婚房，可考慮以下方案：第一，購買小戶型產品適合兩個人的居住，待有了經(jīng)濟實力，將第一套房子現(xiàn)賣，再購買一套大戶型房產。第二，一步到位，購買價低，但面積及戶型符合自己近期和遠期居住要求，在一定的時期內不再購房。

　　★新人在選房前一定要對自己的支付能力進行評估，包括首付能力、月供能力、貸款期限等，同時還要留出房款外的稅費、維修基金、裝修、家具、家電等費用。

　　★新人在買房時要考慮地理位置，隨著城市建設的步伐不斷加快，年輕人結婚買房要結合工作地點、房子的交通便利性、居住環(huán)境等因素考慮時間成本，否則會帶來很多煩惱。