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　　盡早規(guī)劃權(quán)衡收益

　　關(guān)于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔(dān)心個人信息會有被泄露的風(fēng)險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

　　雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。

　　專家建議：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的;至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險，比商鋪要小一些。

　　專家觀點

　　不動產(chǎn)登記不會導(dǎo)致樓市崩盤上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭

　　不動產(chǎn)登記其一屬于立法所需，要想更好的保護居民的物權(quán)，統(tǒng)一登記是前提;其二屬于政府機構(gòu)改革范疇，在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域，以前政府部門多頭管理，以后由國土部牽頭統(tǒng)籌管理。這幾點與調(diào)控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關(guān)系;因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預(yù)期的那么大。

　　很多人認為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為開征房產(chǎn)稅做準備的。這是錯誤的觀點。只要住房信息實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，就能在全國開征比較健全的房產(chǎn)稅。退一步講，即便全國住房信息沒聯(lián)網(wǎng)，也能針對一個城市開征房產(chǎn)稅，重慶和上海不就如此嗎?況且，房產(chǎn)稅屬于地方稅種，將成為地方稅的主干。

　　我認為，一個城市的政府只須根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況征收房產(chǎn)稅即可，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。因此，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，其實與開征房產(chǎn)稅并無直接、必然的聯(lián)系。房產(chǎn)稅的開征時點主要取決于立法進程，而與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施基本無關(guān)。

　　不得不承認，中國房地產(chǎn)的黃金時代、暴利時代已經(jīng)走遠，高凈值人群對于房產(chǎn)投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動產(chǎn)登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導(dǎo)致樓市崩盤的重要推手，只能是一種夸張化的觀點，也是一種無知的表現(xiàn)。