專家
鄭州租房備案率低主要原因是稅負太高
在一些房地產(chǎn)業(yè)內人士看來，鄭州市租房備案率低并不奇怪。
鄭州一家知名房地產(chǎn)老總胡先生認為，租房備案率低，在全國不少城市都出現(xiàn)過，歸根到底，是因為稅負太高。
他舉例說，市民黃先生有一套110平方米的住宅，位置在三環(huán)，每個月租金2000元,租期為一年。如果他向房管部門申請房屋租賃登記備案并審核通過，他除了需要交土地收益金、價格調節(jié)基金、租賃手續(xù)費等相關費用外，還要向稅務部門交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅。
昨天下午，記者專門致電鄭州市地稅局征管科進行咨詢，獲知對于黃先生而言，租賃備案費用實際上只占一小部分，稅卻是大頭。經(jīng)計算，他需要交375元的費，3763.2元的稅，稅費加起來總計4138.2元，幾乎占他租房總收益的20%。
張豐森在上午的新聞發(fā)布會上也表示，鄭州市目前租房備案率偏低主要有兩個原因。首先，是法律、法規(guī)有空白，雖然住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃應實行登記備案，但沒有規(guī)定如果不登記備案會采取什么措施。其次，2010年開始，鄭州房屋租賃稅費調整，個人出租住宅要按租賃價格13%左右征稅，個人出租非住宅要按租賃價格30%左右征稅。老百姓對此有抵觸，導致租房備案率偏低。
建議
提高租房備案率，首先要做到的是減稅
昨天下午，記者以房東身份走訪鄭州市多家房屋中介。其中，只有一家中介工作人員告訴記者，需要到房管部門登記備案，并需繳納相關稅費。大多數(shù)中介工作人員表示，只需繳納中介費即可出租房屋。
記者采訪多名房東發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房東沒有在房管部門登記備案。在東風路與文化路交叉口一家房產(chǎn)中介，記者碰到正在登記房源的房東李女士。她在金水區(qū)有一套住房，已對外出租3年，從來沒去過房管部門備案繳稅。
李女士表示，并不是自己不愿登記備案，“因為除了交一筆稅費外，實在看不出來備案手續(xù)還有其他意義”。
競合地產(chǎn)董事長王東說，南京等地也曾經(jīng)出現(xiàn)過租房登記備案率低的現(xiàn)象，后來進行稅費調整，登記備案的市民增多。他認為，政府部門如果想提高租房備案率，僅僅依靠嚴管重罰并不夠，首先要做到的，就是減稅。把稅費降下來，然后讓老百姓看到登記備案能夠給他們帶來實實在在的好處，這樣他們才會擁護這項政策。
展望
大幅提高租房備案率
或將帶動房租上漲
昨天下午，記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州房租在清明節(jié)前后已經(jīng)趨于平穩(wěn)。
科威不動產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理苗小姐告訴記者，2、3月份，鄭州房租出現(xiàn)一次明顯漲幅。目前，除了炙手可熱的學區(qū)房外，鄭州房租基本上趨于穩(wěn)定。租金每月在800元至1500元之間、面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室，仍舊是目前租房的主流。
然而，河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長、秘書長宋向清認為，鄭州大幅度提高租房備案率，很可能引發(fā)房租上漲?！耙驗椴簧俜繓|需要多付出稅費成本，這些成本自然而然會轉嫁到租房者身上。”
但河南財經(jīng)政法大學城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認為，鑒于目前不少市民簽訂為期1年或1年以上的長期租房合同，近期這種上漲壓力不會表現(xiàn)得太明顯。預計到下半年，房租上漲將表現(xiàn)出來。
相關新聞
更多>>
