2013-07-30 09:30:00 來源:中證網(wǎng)-中國證券報(bào)
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“你買房，我就送理財(cái)產(chǎn)品！”廣東惠州大亞灣某樓盤售樓員對深圳市民小張說。這位售樓員對小張介紹的是該樓盤正在進(jìn)行的促銷活動(dòng)：該樓盤的購房者只要交納3成首付，首付款就可作為理財(cái)產(chǎn)品的本金，兩年內(nèi)開發(fā)商將返還年化5%的收益。
更讓小張動(dòng)心是，除了首付款變成理財(cái)產(chǎn)品外，開發(fā)商還承諾兩年后再退還一成首付?！百I房的同時(shí)還能投資理財(cái)產(chǎn)品，聽起來還不錯(cuò)?！毙堈f，他是深圳的一名普通白領(lǐng)，每月收入6000多元，雖然積蓄有限，但是一直在尋找投資渠道。
惠州大亞灣毗鄰深圳，距深圳市區(qū)50多公里。就在幾年前，大亞灣還是一片少有人煙的荒地。而隨著近幾年深圳房價(jià)的快速上漲，一些開發(fā)商開始打造“深圳東”概念，向深圳的中低收入人群推銷土地成本極低的大亞灣樓盤。為了達(dá)到快速銷售的目的，大亞灣樓盤的促銷方式千奇百怪，“買房送理財(cái)”只是其中的一例。
小張難以承受深圳市區(qū)的高昂房價(jià)，但他依然希望投資一處房產(chǎn)。經(jīng)過一番考察，小張開始考慮入手大亞灣的樓盤。大亞灣樓盤以低價(jià)吸引著深圳的普通白領(lǐng)和打工者，這里樓盤的平均售價(jià)僅為深圳市區(qū)房價(jià)的五分之一。近年來，已經(jīng)有不少深圳人在大亞灣購置了房產(chǎn)，而多數(shù)在大亞灣買房的人都不是為了自己居住，只是坐等房產(chǎn)升值。如今大亞灣的高層住宅鱗次櫛比，卻依然“人跡罕至”，這里也成為聞名全國的“鬼城”。
盡管如此，大亞灣近年來的房價(jià)也出現(xiàn)小幅上漲，其住宅具有“保值增值”的功能已經(jīng)被一些深圳人認(rèn)可。然而，大亞灣的開發(fā)商們也不得不承認(rèn)，這里的房子越來越難賣，各種五花八門的促銷手段就是大亞灣住宅存在去化壓力的證明。從去年下半年以來，一線城市的樓市成交出現(xiàn)回暖，但是諸多二三線城市的房地產(chǎn)市場卻依然沒有走出“寒冬”，大亞灣樓市就是其中的典型。
世聯(lián)地產(chǎn)惠州代理事業(yè)部總經(jīng)理周阿仁對中國證券報(bào)記者表示，大亞灣房價(jià)上漲的動(dòng)力是人力成本。開發(fā)商今年面臨的新問題是，樓盤營銷需要聘用大量的推銷員，而人力成本的顯著增長使得開發(fā)商不得不提高樓價(jià)。由于去化速度慢，雖然大亞灣樓盤的土地成本低廉，還是給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力。在中小開發(fā)商融資渠道持續(xù)吃緊的情況下，一些大亞灣樓盤的開發(fā)商已經(jīng)被套牢。隨著生存環(huán)境日趨惡劣，不少大亞灣的開發(fā)商都在設(shè)法“全身而退”。
與此同時(shí)，大亞灣還存在其他一些不確定因素。例如，大亞灣已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣l(fā)展為石化中心，隨著石化工業(yè)區(qū)的發(fā)展，哪些樓盤將緊依石化區(qū)依然沒有定論?！按髞啚呈瘏^(qū)很可能擴(kuò)建，如果樓盤毗鄰石化區(qū)，這肯定不能被購房者所接受?！币晃淮髞啚撤康禺a(chǎn)人士對中國證券報(bào)記者表示。
經(jīng)過一番考察，小張的心里愈發(fā)沒底?！氨阋藳]好貨，如果房子好賣，肯定沒有這樣的優(yōu)惠。所謂的理財(cái)產(chǎn)品，兩年后才能兌付。這種"山寨理財(cái)產(chǎn)品"沒有進(jìn)行備案、缺乏監(jiān)管，一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)肯定是一件難事。”
最終，小張還是打消了在大亞灣買房的念頭。
（記者 張昊 ）
