2013-10-11 08:21:00 來(lái)源:北京青年報(bào)
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“北京市發(fā)改委日前宣布財(cái)產(chǎn)繼承中公證費(fèi)用全面下調(diào)，此前被市民詬病許久的房產(chǎn)繼承時(shí)公證費(fèi)用過(guò)高的情況有望大幅下降。在房產(chǎn)成為普通人最大財(cái)產(chǎn)繼承門(mén)類后，一套200萬(wàn)元商品住房，公證費(fèi)能夠從原先2萬(wàn)元下調(diào)到8000元左右?！?/font>
房產(chǎn)繼承公證費(fèi)“分檔”下調(diào)
在北京市發(fā)改委此次公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，公證收費(fèi)（包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi)）中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取，實(shí)行全面下調(diào)。
其中，受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收?。怀^(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。
整體而言，這一新政能夠讓許多市民在房產(chǎn)繼承過(guò)程中降低不少開(kāi)支。在調(diào)整之前，根據(jù)我國(guó)法律體系，房屋遺產(chǎn)繼承必須進(jìn)行公證才能在房管部門(mén)更名過(guò)戶。而早在1998年，當(dāng)時(shí)的國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中，即規(guī)定“證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2％收取，最低收取200元”。
經(jīng)適房按60元/平方米收是行業(yè)慣例
但在實(shí)際操作中，2%并不是指房子的市值，而是評(píng)估價(jià)。據(jù)記者從北京多家公證處了解，在現(xiàn)實(shí)操作中，因?yàn)楸本┓课蓊愋?、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，一般公房、經(jīng)濟(jì)適用房在繼承公證時(shí)，會(huì)按照60元/平方米來(lái)收費(fèi)。比如，一套60平方米的公房，在繼承時(shí)公證費(fèi)大約是3600元。這筆費(fèi)用并不會(huì)因?yàn)楣吭谌h(huán)還是五環(huán)而有太大變化。
而針對(duì)商品房，收費(fèi)則復(fù)雜很多。在實(shí)際操作中，房子的評(píng)估價(jià)格就很關(guān)鍵了。一般而言，辦事機(jī)構(gòu)不會(huì)專門(mén)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)去評(píng)估房?jī)r(jià)，因?yàn)閷ｉT(mén)評(píng)估房產(chǎn)不僅會(huì)增加評(píng)估費(fèi)，也容易產(chǎn)生估價(jià)分歧。
公證機(jī)關(guān)一般直接采用房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)經(jīng)常用到的最低計(jì)稅價(jià)格。這一價(jià)格并不對(duì)外公布，而是掌握在政府稅務(wù)部門(mén)手中，據(jù)記者了解，商品房的最低計(jì)稅價(jià)格約為目前市價(jià)的一半，比如市價(jià)5萬(wàn)的房子，最低計(jì)稅價(jià)大約在2.5萬(wàn)元上下，但不同地段、小區(qū)價(jià)格都各不相同。這一價(jià)格政府部門(mén)會(huì)階段性進(jìn)行調(diào)整。
市民建議繼承公證應(yīng)按“件”收費(fèi)
在此次發(fā)改委下調(diào)繼承公證費(fèi)后，北京一套市值200萬(wàn)元的商品房，評(píng)估價(jià)可能在100萬(wàn)元左右，舊計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下，市民可能要繳納2萬(wàn)元左右繼承公證費(fèi)。而根據(jù)新規(guī)定，市民只需要繳納8000元左右，市民負(fù)擔(dān)大幅下降。
即便如此，業(yè)內(nèi)對(duì)于這筆公證費(fèi)也頗有爭(zhēng)議。本報(bào)曾經(jīng)在今年4月7日對(duì)繼承公證費(fèi)相關(guān)合理性進(jìn)行過(guò)報(bào)道，當(dāng)時(shí)有市民表示，繼承公證費(fèi)應(yīng)該按件收取，而不是按照房產(chǎn)價(jià)值收取。這一觀點(diǎn)的支持者認(rèn)為，公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)市民提供的各種類型證明文件進(jìn)行公證，且市民要對(duì)提供文件真實(shí)性負(fù)責(zé)，既然是基于市民提供文件進(jìn)行公證，為什么不能夠按件收費(fèi)？
有房地產(chǎn)人士向記者舉例，房管局在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)都按件收費(fèi)，一件80元。從工作流程上說(shuō)，這兩項(xiàng)工作本身并沒(méi)有本質(zhì)的不同，但北京公證處的工作人員則表示，公證有巨大風(fēng)險(xiǎn)，一旦失誤需要承擔(dān)重大經(jīng)濟(jì)損失。并且公證工作有大量背后調(diào)查工作，并不是簡(jiǎn)單的柜臺(tái)工作。
(記者 范輝)
