買房為結(jié)婚卻遇分手 前女友是房產(chǎn)共有人咋除名
拿著這紙調(diào)解書，小王心里仍舊有些擔(dān)心
“誰也不想弄成現(xiàn)在這樣，折騰了幾個月，我有點(diǎn)筋疲力盡了。”今年5月份，22歲的王強(qiáng)（化名）和女友計(jì)劃結(jié)婚，他在新鄭龍湖鎮(zhèn)購買了一套房子，為了讓女友高興，他還將女友的名字寫在了所買房產(chǎn)共有人的位置。
幾個月后，倆人卻分了手，而當(dāng)王強(qiáng)想去除女友的共有人身份，找到相關(guān)部門詢問如何辦理時，均得到諸如“沒遇到這事，你去先問問，或者再等等”的答復(fù)。
【講述】
將女友列為房產(chǎn)共有人分手后卻遭遇難題
去年，在鄭州，小伙王強(qiáng)認(rèn)識了同為西華縣老鄉(xiāng)的女孩劉茵（化名）。一段時間相處后，倆人商量結(jié)婚。王強(qiáng)先后給了女方包括彩禮和購房款在內(nèi)的40多萬元，“說買房時她再給錢。”
今年5月份，王強(qiáng)在新鄭市龍湖鎮(zhèn)的康橋原溪里定了一套房子，并用其中的26萬元付了首付款及各項(xiàng)費(fèi)用。王強(qiáng)將劉茵列為房產(chǎn)共有人，可后來倆人卻分手了。
王強(qiáng)想將劉茵的名字從房產(chǎn)共有人名單上去除，但當(dāng)他去新鄭市房管部門詢問時，得到?jīng)]法辦理的答復(fù)，“說房本都沒下來，根本沒法更名?！?/font>
他又找到開發(fā)商咨詢，而置業(yè)顧問則說，該房產(chǎn)已抵押給銀行，且購房合同已在房管部門進(jìn)行備案，他們也沒辦法，“但她說只要銀行能處理，他們這邊也能處理。”于是，王強(qiáng)又聯(lián)系為其辦理房貸的工作人員，但對方稱自己并未遇見過此事，需請示。
“這幾個月跑了四五十趟了，連結(jié)論都沒有?！苯衲?月份，王強(qiáng)在西華縣人民法院提起訴訟，經(jīng)過法院調(diào)解決定，14萬元的彩禮歸女方所有，康橋原溪里的房產(chǎn)歸王強(qiáng)所有。
但事情并未結(jié)束。王強(qiáng)的房貸還了5個月，卻一直未與銀行辦理正式抵押貸款手續(xù)，因前女友劉茵不愿簽字。
“作為共有人，她不簽字就沒法辦抵押，現(xiàn)在去掉她名字，又不知道該咋辦?！蓖鯊?qiáng)一臉沮喪地說。
【說法】
貸款中介：
只要開發(fā)商更改合同銀行便可重簽貸款合同
王強(qiáng)所購房子的貸款，由河南天和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為辦理。該公司一耿姓經(jīng)理表示，之前從未碰到過這類事，也一直在咨詢相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
“最簡單的方法就是解押，一次性還款?！惫⒔?jīng)理稱，一次性還款后便不會再牽扯辦理抵押手續(xù)簽字一事?？蛇@一方法卻被王強(qiáng)否定了，拿不出這么多錢。
耿經(jīng)理還提出另一個辦法，即開發(fā)商將購房合同變更，隨后，銀行就可根據(jù)變更后的購房合同、法院的調(diào)解書、當(dāng)事人書寫的情況說明，在系統(tǒng)內(nèi)將信息修改后，再與王強(qiáng)簽訂新的貸款合同。
開發(fā)商：
牽涉內(nèi)容過多，沒法辦理
開發(fā)商是否可以變更購房合同？對此，康橋原溪里一杜姓置業(yè)顧問表示，房管部門聯(lián)網(wǎng)的購房合同只有一份，如果重新簽訂，就必須作廢合同，而作廢合同，則需要房管部門同意，“但我們這邊沒法提出申請，您可以自己去協(xié)調(diào)一下?！?/font>
王強(qiáng)的表哥張先生對此并不認(rèn)可，“我從其他房產(chǎn)公司了解到，房管局給每個開發(fā)商都有合同作廢率，而且也只能開發(fā)商提出申請才行?！睆埾壬f。
對此，上述杜姓置業(yè)顧問向領(lǐng)導(dǎo)反映后稱，公司無法提出作廢合同的申請，“可能存在稅費(fèi)、流程、更改時間等原因，確實(shí)沒法作廢現(xiàn)在的合同?！彼J(rèn)為，王強(qiáng)可以嘗試說服前女友，讓其一同前去辦理抵押手續(xù)，“先把手續(xù)走完，到辦房本時，再拿著法院的調(diào)解書，去掉共有人。”
做這些事得注意
如果你的房屋有共有人，在買賣或租賃房屋時，該注意些什么？就此問題，河南商報(bào)記者向河南元慧律師事務(wù)所律師陳奕臣進(jìn)行了咨詢。
據(jù)他介紹，如果房屋存在共有人，那么處置房屋，包括租賃或售賣時，就需要所有共有人同時到場簽字。而夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者對房屋的收益、處置權(quán)利及義務(wù)都是相同的，沒有任何區(qū)別。
“這個案例是個例，不過既然男女雙方在法院的主持下達(dá)成調(diào)解，則按照調(diào)解書的約定履行各自的義務(wù)即可?！标愞瘸急硎尽?/font>
