從開發(fā)商的角度看，行政區(qū)劃變更、經(jīng)適房選房節(jié)奏慢……都會(huì)給房產(chǎn)證辦理帶來(lái)種種阻礙。但對(duì)大多數(shù)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的房屋，不僅是他們消費(fèi)生活中耗資最大的一筆，更是他們城市夢(mèng)的寄托。

　　付款前該看什么證件？交房時(shí)該查什么文書？遭遇逾期交房本如何維權(quán)？我們今天報(bào)道的案例，或許對(duì)你會(huì)有啟發(fā)。

　　【紫東河小區(qū)】 

　　問(wèn)題： 

　　沒房本沒法出國(guó) 

　　也沒法換房子 

　　中州大道與南三環(huán)交叉口附近紫東河小區(qū)二期業(yè)主王先生來(lái)電抱怨，紫東河小區(qū)于2013年12月交房，原本購(gòu)房合同上約定交房就通天然氣，可誰(shuí)知天然氣拖了一年才給通，交房至今已逾兩年，房產(chǎn)證的影子還沒見到。

　　紫東河小區(qū)業(yè)主李女士說(shuō)起房產(chǎn)證的事兒就窩火?！熬鸵?yàn)闆]有房產(chǎn)證，白白浪費(fèi)了一個(gè)出國(guó)的名額?！币驑I(yè)績(jī)突出，李女士獲得了公司提供的免費(fèi)出國(guó)名額，但在辦理簽證時(shí)，卻因沒房產(chǎn)證做不了“財(cái)力證明”，被拒了。而沒有房產(chǎn)證，即便如今她們一家三口上班上學(xué)都要耗費(fèi)一個(gè)多小時(shí)，也沒辦法換房，“誰(shuí)買你這沒有房本的房呢？”

　　回應(yīng)： 

　　手續(xù)完備 正在協(xié)調(diào) 

　　紫東河小區(qū)售樓部一名工作人員解釋，因?yàn)樾^(qū)是經(jīng)適房，屬于保障性住房，不但要建好后才能出售，房管局還要審核購(gòu)房者經(jīng)適房購(gòu)房資格，導(dǎo)致入住者有早有晚，整個(gè)小區(qū)交房工作斷斷續(xù)續(xù)拖了一年。到去年年初才基本交房完畢，才開始走程序辦房產(chǎn)證。

　　上述工作人員稱，交房時(shí)，小區(qū)住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書和竣工驗(yàn)收備案表都完備，目前公司領(lǐng)導(dǎo)正在和經(jīng)開區(qū)房管局協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取早日把證辦下來(lái)。

　　【大學(xué)路贛江路口 

　　附近一小區(qū)】 

　　問(wèn)題： 

　　沒房本 孩子上學(xué)成問(wèn)題 

　　家住大學(xué)路與贛江路交叉口附近一小區(qū)的業(yè)主陳先生最近很是頭疼：小區(qū)交房近兩年，房產(chǎn)證一直不見蹤影。陳先生說(shuō)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，落不下鄭州戶口，孩子上學(xué)、升學(xué)都是個(gè)事兒。

　　回應(yīng)： 

　　爭(zhēng)取4月底前讓業(yè)主拿證 

　　對(duì)此，該小區(qū)售樓部一名王姓經(jīng)理解釋，開發(fā)商按照購(gòu)房合同要求，在房屋交付使用后60日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬初始登記的資料報(bào)送給了鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，但由于“房子的事兒特別麻煩，除了要弄清房屋面積、坐落等外，還要對(duì)接好各個(gè)部門，比如與派出所溝通業(yè)主戶口的事兒”，在某種程度上影響了房產(chǎn)證辦理的速度。

　　此外，圖紙?jiān)谑┕み^(guò)程中有一些變動(dòng)，在報(bào)建時(shí)都得通過(guò)房管部門進(jìn)行糾錯(cuò)，且并不是一次性就能通過(guò)，會(huì)有反復(fù)，而這也是影響房產(chǎn)證辦理速度的一個(gè)因素。

　　對(duì)于該小區(qū)業(yè)主何時(shí)能把房產(chǎn)證拿到手，王經(jīng)理稱，他們將爭(zhēng)取在4月底前讓業(yè)主拿到房產(chǎn)證。

　　【特別提醒】 

　　買新房 這幾招得學(xué)學(xué) 

　　樓盤越建越多，而交房后房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況也是越來(lái)越多。普通購(gòu)房者一旦遇到此類事件，該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

　　看預(yù)售許可證 

　　河南元慧律師事務(wù)所陳奕臣律師建議，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要先看開發(fā)商所售的樓盤是否辦理了預(yù)售許可證，如果該樓盤沒有預(yù)售許可證，那么購(gòu)房者最好另找其他樓盤。

　　仔細(xì)看購(gòu)房合同 

　　此外，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)審閱合同內(nèi)容，防止開發(fā)商在合同中設(shè)置陷阱。“一般來(lái)講，開發(fā)商的合同都是格式合同，都對(duì)他們有利，所以在簽合同時(shí)，購(gòu)房者最好逐一查看每一條內(nèi)容，特別是中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，一定注意合同內(nèi)容?！标愞某颊f(shuō)。

　　事先約定違約責(zé)任 

　　他建議，購(gòu)房合同中最好能明確約定不能按期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，可以具體到多少金額或多少比例，比如房屋總價(jià)的10%。

　　如果合同內(nèi)有約定條款，且開發(fā)商延遲辦證，那么購(gòu)房者就可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，即要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！皸l件允許的情況下，購(gòu)房者也可以找專業(yè)的法律人士進(jìn)行咨詢?！?/p>

　　查看“兩書一表” 

　　此外，在交房時(shí)，購(gòu)房者們還要查驗(yàn)開發(fā)商能否提供樓盤的“兩書一表”（住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表），這些文書不但代表商品房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，更是日后辦理房產(chǎn)證的先決條件。