調控年內難言放松 房價仍有下行空間
房價下行空間多大
3地價降了，房價才能真降
去年底以來，隨著調控政策的不斷深入，全國主要城市的房價都出現了不同程度的下跌，成交量也不斷萎縮。記者近期從廣州多家地產中介處了解到，春節(jié)過后，二手樓成交情況較春節(jié)前都有了較大改善。“不少人乘著房價下跌的時候出手，主要是一些首次購房者?！敝性禺a錦繡香江一位門店經理告訴記者。
那么，房價還有多大下行空間？房價降到哪個價位才算合理？
在昨日的論壇上，張玉良提出，房價依然有下調空間?！艾F在一些城市的房價過高，這是不爭的事實。調到合理的范圍，我的理解是現在房價至少還有15%到20%的下跌空間。”不過，張玉良也指出，不同城市，不同地段，房價調整也不同。“有些二三線城市，房價比較低，不但下降不了，可能還略有上升。一線城市的核心地段，價格也降不下來。核心城市的邊緣地段，房價是要降下來的?！?/p>
在首創(chuàng)置業(yè)有限公司董事長劉曉光看來，樓價高企的一大關鍵因素，是土地成本、稅負過高?！氨热缭诒本行┑胤降牡貎r占整個成本的近50%，稅費20%左右，那可能占到成本的70%。只有把地價、稅費、資金成本降下來，房價才能真正下降?！?/p>
鄭新立也強調，土地供給掌握在地方政府手里，土地供應的價格也是掌握在地方政府手里，因此房地產價格穩(wěn)定的主要責任也在地方政府。“從供給的住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求?！?/p>
■關注
發(fā)改委副主任張曉強在海南博鰲透露——
我國一季度GDP約增8.4%
南方日報博鰲訊昨日，在博鰲亞洲論壇2012年會主辦的主題為“世界經濟展望2012：確定性與不確定性”午餐會上，國家發(fā)改委副主任張曉強透露，根據我國有關研究機構的初步數據，一季度我國GDP增長約8.4%，CPI漲幅約為3.5%。他表示，這說明中國經濟今年的開局良好。
前不久，匯豐發(fā)布3月份中國制造業(yè)采購經理人指數終值為48.3%，低于2月份的終值49.6%，連續(xù)4個月下降。國家統(tǒng)計局的數據也顯示，今年前兩個月我國工業(yè)利潤下降5.2%。這些數據引發(fā)了對中國經濟或將“硬著陸”的擔憂。按照有關的數據發(fā)布日程表，國家統(tǒng)計局將于4月9日公布3月份的CPI數據，并在4月13日公布一季度GDP等經濟數據。張曉強提前透露上述數據，被市場人士解讀為是向外界傳遞信心，緩解對“硬著陸”的擔憂。
張曉強表示，2012年我國GDP增長目標為7.5%，CPI漲幅要控制在4%左右，外貿增長10%，城鄉(xiāng)居民實際收入增長7.5%以上?！皩崿F上述目標，需要付出巨大努力。為此，要繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，要著重處理好穩(wěn)增長、調結構、控物價的關系，牢牢把握擴大內需特別是消費需求的戰(zhàn)略基點?！?/p>
■其他話題
溫州金融改革開了個好頭
保育鈞炮轟“金融壟斷”，呼吁對民間資本開放
昨日上午，“民間金融與銀行業(yè)開放”分論壇成為焦點。一向以敢言著稱的中國民營企業(yè)聯合會會長保育鈞表示，中小微企業(yè)貸款難、利率高，深層次原因是“金融壟斷”。
“垂直監(jiān)管的中國銀行業(yè)存在大量的空白地帶，容易陷入管得越多越死的境地?！北Ｓx認為，基本辦法就是金融銀行業(yè)開放，讓民間資本來興辦小型金融機構?！皽刂菥C合金融改革允許當地的民間資本組建社區(qū)型的銀行是一個很好的開頭，讓中小微企業(yè)看到了希望?！?/p>
雖然同樣坦言中小微企業(yè)貸款難是世界性問題，但招商銀行行長馬蔚華強調中國的情況另有原因。以溫州為例，人行溫州分行提供的數據顯示，35%的溫州資金是投資實業(yè)，65%卻用在炒作。馬蔚華指出，“解決民間融資光靠銀行不行，需要多層次的金融機構?！?/p>
中國金融改革還要花多長時間能夠取得進展？與會嘉賓普遍認為，利率市場化是關鍵因素，必須有所突破?！袄适琴Y本的價格，而價格是配置資源最重要的一個機制。所以利率不市場化，金融資源就容易錯配?！北Ｓx說。南方日報
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