預(yù)測(cè)2014年樓市：今年房?jī)r(jià)漲幅或降至個(gè)位數(shù)
“不差錢”：境外融資加速資金與房?jī)r(jià)齊飛
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖帶動(dòng)樓市銷售的量?jī)r(jià)齊升，去年的樓市呈現(xiàn)房企“不差錢”、資金面與房?jī)r(jià)齊飛的現(xiàn)象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1~11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%。記者從歷史數(shù)據(jù)看到，往年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金年均增幅大部分在25%左右，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金年均增幅已經(jīng)接近30%。
而房企也在紛紛搭建境外融資平臺(tái)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，房企境外融資總額(包含貸款)合計(jì)高達(dá)3256億元人民幣，同比2012年全年的額度漲超100%。
境外資本市場(chǎng)對(duì)房企債的認(rèn)購熱度也超乎想象。中國(guó)海外發(fā)展發(fā)行一筆總額高達(dá)15 億美元的債券，卻獲得131億美元的超額認(rèn)購，這是目前內(nèi)地房企在美元債市場(chǎng)上獲得金額最高的發(fā)債。
“現(xiàn)階段綜合來看，內(nèi)地房企在境外利率下滑、境內(nèi)外利率差異不斷拉大的環(huán)境下發(fā)債，成功取得絕對(duì)與相對(duì)意義上的廉價(jià)資金，很好地抓住了市場(chǎng)時(shí)機(jī)。隨著融資渠道的拓寬，子彈充足的上市開發(fā)商，未來依然會(huì)在土地市場(chǎng)大有作為，為未來的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！笔缆?lián)行在其2013年的年報(bào)中如此表示。
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