傳郎酒董事長(zhǎng)汪俊林被調(diào)查 工作人員三緘其口
突起“西部第一大盤”
在汪俊林2000年準(zhǔn)備并購(gòu)郎酒集團(tuán)時(shí)，公司內(nèi)部資料顯示，他的下屬已經(jīng)在成都南部雙流縣內(nèi)尋找地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)有位官員調(diào)任瀘州履職，汪本人亦稱與之交厚。2001年10月汪的公司托管郎酒集團(tuán)。
汪2002年成功并購(gòu)國(guó)資郎酒集團(tuán)后，原有的投資公司與之資金相通，在他有效調(diào)整銷售體系后，不到一年之后，汪高調(diào)開啟位于雙流縣萬安鎮(zhèn)的麓山片區(qū)建設(shè)。該項(xiàng)目以萬華地產(chǎn)拿地，對(duì)外稱總面積達(dá)4000畝以上，建筑面積超過100萬平方米。至今仍有建設(shè)余地。
汪氏產(chǎn)業(yè)不乏地產(chǎn)基因。萬華其時(shí)汪俊剛?cè)纬啥纪瑯贩课蓍_發(fā)有限公司法定代表人，該司1995年由三位自然人出資注冊(cè)，汪俊剛系第二大股東，但其出資款來自海南一家地產(chǎn)公司的銀行存款。
同樂成立前三年，僅與四川省委招待所聯(lián)合開發(fā)“同順公寓”項(xiàng)目。2000年汪俊剛妻黃瓊林從其他股東手中平價(jià)獲得其他股權(quán)。此后同樂曾開發(fā)西體奧林花園、馨悅佳園、同樂苑等住宅項(xiàng)目。郎酒集團(tuán)和汪俊林控制的實(shí)體都曾向其借款或注資。同樂后為2001年注冊(cè)的萬華地產(chǎn)股東。
萬華地產(chǎn)2003年開始在麓山片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。本報(bào)沒有獲得足夠信息證明，其一次性支付了所有4000畝土地的出讓金，或經(jīng)招拍掛承擔(dān)了多少整理儲(chǔ)備業(yè)務(wù)。但土地系逐塊出讓獲得，除出讓確權(quán)的地塊外，汪稱當(dāng)時(shí)已整體儲(chǔ)備4000畝土地。
麓山一期最初名為“萬華國(guó)際社區(qū)”，于2003年年中拿地，9月所作土地評(píng)估價(jià)值約2.04億元。
上市公司寶光藥業(yè)資料顯示，麓山一期涉及土地731.39畝，建筑面積接近24萬平方米， 而萬華地產(chǎn)在拿地之前，由于已施工建設(shè)面積不足，僅獲得4級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，僅能承擔(dān)建筑面積5萬平方米以下的開發(fā)組團(tuán)。
前述萬華高管認(rèn)為，當(dāng)時(shí)萬華地產(chǎn)股東同樂房屋應(yīng)有合格資質(zhì)。但有關(guān)資料顯示，同樂在2003年12月末才獲批可建25萬平方米組團(tuán)的2級(jí)資質(zhì)。且萬華地產(chǎn)并非簡(jiǎn)單是同樂項(xiàng)目公司。同樂房屋曾數(shù)次向萬華地產(chǎn)注資，但沒有工商備案和財(cái)務(wù)資料顯示，當(dāng)?shù)乜h市兩級(jí)政府曾同意同樂房屋也為麓山項(xiàng)目的開發(fā)業(yè)主。也沒有因涉嫌越級(jí)開發(fā)對(duì)萬華地產(chǎn)進(jìn)行處罰的信息。
“我們是否合規(guī)應(yīng)該是行政部門去判斷的事情，他們沒有做出過這樣的處理?！鄙鲜龈吖苷f。
萬華地產(chǎn)2005年10月獲得二級(jí)資質(zhì)。而據(jù)第三方評(píng)估報(bào)告，至當(dāng)年2月28日，麓山國(guó)際社區(qū)一期房地產(chǎn)項(xiàng)目公司已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證，但由于房產(chǎn)尚未竣工，處于建設(shè)階段，尚未取得房屋銷售許可證。
經(jīng)過此后數(shù)年群雄爭(zhēng)地，低容積率、以別墅洋房為主的麓山項(xiàng)目并無宏觀地產(chǎn)政策支持，但其在2009年引起業(yè)內(nèi)驚覺——萬華地產(chǎn)僅憑這一樓盤，即名列當(dāng)年成都市住宅備案成交面積前五名。對(duì)當(dāng)年拿地的價(jià)格，汪俊林一直不愿多談，但從土地評(píng)估價(jià)值來看，每畝約25萬元的傳言應(yīng)不虛——業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為地價(jià)較低。
汪俊林曾婉轉(zhuǎn)解釋稱，該地段當(dāng)時(shí)若非萬華去開發(fā)，也沒有其他競(jìng)?cè)胝?。但汪深知成都市將南部視為未來重心的?jì)劃，通往城區(qū)的主干道延展到麓山社區(qū)，也被視為汪在官界游說有術(shù)。
兩萬畝“麓湖”操盤鏈
2009年麓山項(xiàng)目達(dá)到交易量頂峰，萬華系已介入更大的建設(shè)計(jì)劃。在該同樣預(yù)計(jì)超過2.55萬畝占地的“麓湖”項(xiàng)目中，萬華系除已競(jìng)拍收入4000畝土地外，還更深地進(jìn)入到政府規(guī)劃、土地征收整理，乃至相關(guān)公益性項(xiàng)目的建設(shè)中，其操盤鏈條更長(zhǎng)，也涉及到更多公權(quán)審批領(lǐng)域。
當(dāng)?shù)亍冻啥忌虉?bào)》報(bào)道稱之為“麓湖傳說”，在麓山項(xiàng)目南側(cè)，汪氏借助水系造出一個(gè)生態(tài)濕地，在湖泊周邊，核心利益是建筑面積超過1000萬平米，總銷售額在1000億以上的別墅類樓盤。而該媒體報(bào)道稱，此計(jì)劃在2011年已為萬華系帶來11億銷售收入。
在行政報(bào)批文件中，該區(qū)域由雙流縣臨空總部經(jīng)濟(jì)辦公室為牽頭單位和業(yè)主。政府稱之為南湖總部經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。與萬華系有關(guān)的部分項(xiàng)目又稱為麓湖生態(tài)城。該整體規(guī)劃進(jìn)入了當(dāng)?shù)亍笆濉庇?jì)劃中。該區(qū)域也屬于四川省層面力推的天府新區(qū)之內(nèi)。
萬華系實(shí)力已較開發(fā)麓山項(xiàng)目時(shí)更為雄厚。同樂房屋2006年更名而成萬華投資，2007新注冊(cè)成立成都萬華新城發(fā)展股份有限公司，麓湖生態(tài)城項(xiàng)目均以這兩家公司拿地開發(fā)。此外還有成都麓湖建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)承建。上游還有一家控股的設(shè)計(jì)院。
麓湖項(xiàng)目操盤中最為關(guān)鍵的公司是，2005年汪氏以自然人出資注冊(cè)的四川亞純項(xiàng)目管理有限公司，四川亞純的法定代表人系劉毅，劉是汪俊林資本運(yùn)作團(tuán)隊(duì)中干將。總經(jīng)理系萬華地產(chǎn)和萬華投資總經(jīng)理羅立平。
萬華投資2006年與雙流縣談判土地整理事宜。四川亞純2007年10月通過招投標(biāo)，成為南湖片區(qū)土地整理項(xiàng)目“代理業(yè)主”，實(shí)質(zhì)上是參與到超過2萬畝南湖區(qū)域的一級(jí)土地整理業(yè)務(wù)中。2009年公司還獲得四川省財(cái)政廳審批的政府采購(gòu)代理資質(zhì)。
這些土地整理工作都系當(dāng)時(shí)市政工程項(xiàng)目，涉及到農(nóng)村集體土地征收和流轉(zhuǎn)的部分，都由各個(gè)鎮(zhèn)村輔助參與。本報(bào)記者掌握的幾份舉報(bào)材料顯示，整理項(xiàng)目所在地以災(zāi)后重建鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地上報(bào)獲批土地指標(biāo)，然后與當(dāng)?shù)赝恋厥褂谜吆炗喲a(bǔ)償或流轉(zhuǎn)協(xié)議。協(xié)議中項(xiàng)目名稱看起來主要系公益用途。
比如，2009年對(duì)正興鎮(zhèn)田家寺村的土地征收中，本報(bào)從村民處獲得的土地合同原本和影印件都顯示，系為“南湖蓄水工程”征收土地。四川亞純和政府支付的補(bǔ)償按當(dāng)?shù)卣魇諚l款設(shè)定。本報(bào)記者近日現(xiàn)場(chǎng)查看和采訪顯示，地塊中確有萬華系承建的公益性基建項(xiàng)目，但亦有很大部分是商業(yè)用途。
在四川亞純與當(dāng)?shù)卣狭ν瓿赏恋仄秸褪諆?chǔ)后，萬華系即將土地拍下。國(guó)土部門公告顯示，2009年6月24日、25日，萬華投資和萬華新城以起拍價(jià)獲得SLG--039和SLG--040號(hào)地塊，共約1860畝，分別為90萬元/畝和84.5元/畝。當(dāng)年7月6日和7月7日，又以70萬元/畝起拍價(jià)獲得SLG--041和SLG--042地塊，共約1940畝。
這些地塊均系商住用地。住宅用地容積率小于或等于2，以最大可建建筑面積計(jì)算，萬華拿地成本低于560元/平方米。《成都商報(bào)》引用的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，麓湖地塊銷售出的59套別墅，均價(jià)超過22000元/平方米。
2012年7月，麓湖生態(tài)城中萬華自用的會(huì)議接待建筑結(jié)構(gòu)搭建完成。2012年12月，環(huán)保部門又批復(fù)了建筑面積約20萬平方米的麓湖生態(tài)城幾處商業(yè)、高層住宅項(xiàng)目的《環(huán)境影響報(bào)告書》。萬華系方面稱，麓湖的整體建設(shè)周期預(yù)計(jì)將持續(xù)到2017年，在2.55萬畝的區(qū)域內(nèi)，足以容納10萬人居住。
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