京房產(chǎn)新政限高收入還款：不低于月收入50%
此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請(qǐng)人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進(jìn)一步加嚴(yán)、收緊的新規(guī)。
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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)略“寬松”
新京報(bào)訊 (記者蘇曼麗)昨天，央行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)北京市商業(yè)銀行房貸政策作出調(diào)整。自今天起，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對(duì)在北京市住建委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。
而此前，北京市商業(yè)銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。一國(guó)有銀行人士表示，新政對(duì)名下已無(wú)房產(chǎn)記錄的二套房購(gòu)買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購(gòu)房需求。
此次商貸新政并未對(duì)貸款利率做調(diào)整。銀行人士表示，將會(huì)堅(jiān)持現(xiàn)在二套房利率1.1倍的政策，在此基礎(chǔ)上，各行也有一定自主權(quán)。
■ 解讀
貸款額度
購(gòu)買首套90平方米以下自住住房的，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%
購(gòu)買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過(guò)80萬(wàn)元
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制
首付比例和利率
購(gòu)買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；“無(wú)房有貸”申請(qǐng)者仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策
還款金額
人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%
月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費(fèi)
算賬
以一套評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)的二手房為例(貸款年限為20年)，新政實(shí)施后，貸款額度和月供會(huì)發(fā)生如圖變化
1 提取記錄寫入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
首套自住住房如何認(rèn)定？昨日公布的新政也明顯加嚴(yán)。此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定，通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。
這意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。
不過(guò)，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。
2 二套房貸款額度不上浮
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