二套房貸三天放款？銀行：不可能
“對(duì)于一筆二手交易來(lái)說(shuō)，肯定是要先銀行審批出了同貸書(shū)，才能走遞件交稅的流程，到了放款的階段，交易的稅費(fèi)已經(jīng)厘清，不可能再受可能出臺(tái)的20%個(gè)人所得稅影響，但是由于新政還涉及按揭額度下調(diào)和利率上浮的方面，買賣雙方依然會(huì)擔(dān)心如果新政出臺(tái)，可能造成貸款成數(shù)不足或者利率上浮，因此更愿意選擇提前放款?！北R敏菁表示。
據(jù)其介紹，目前銀行同貸書(shū)僅僅是一個(gè)“意向”而非一個(gè)合同文件，“廣州新政細(xì)則可如果對(duì)于貸款的成數(shù)和利率的折扣有所調(diào)整，則要看政策出來(lái)的時(shí)間點(diǎn)怎么界定，假如是以放款時(shí)間為準(zhǔn)，那此前交易尚未放款的按揭案可能會(huì)受到影響。即使是以同貸書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)，假如限貸政策出臺(tái)，也有可能放款時(shí)間拖長(zhǎng)，導(dǎo)致買賣雙方時(shí)間上的損失?！?/font>
異地樓市
上海樓市成交
持續(xù)井噴
本報(bào)上海訊 （記者李媛）在政策“窗口期”作用下，3月份上海樓市成交熱度居高不下。漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份上半月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房成交面積超過(guò)64萬(wàn)平方米。
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年3月前17天，上海新建商品住宅成交6557套、80.7萬(wàn)平方米，同比各提升87.6%、103.8%。如果上海樓市成交熱度延續(xù)，則3月成交量有望輕松趕超去年12月份的高位。同時(shí)，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約2.25萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升10.1%。盡管成交向好，但目前上海樓市卻呈現(xiàn)出明顯的供小于求格局。截至目前，2013年至今上海樓市合計(jì)供應(yīng)面積僅為90.4萬(wàn)平方米，不及2012年12月單月供應(yīng)體量。
操作提醒
1
勿輕信免費(fèi)
提前放款
專家表示，走通過(guò)提前放款的通道，肯定需要支付一定的費(fèi)用，如果中介一味承諾不用花一分錢就可短期辦下來(lái)，“這中間或有附加條件，可能這部分費(fèi)用會(huì)在日后才浮出水面?！?/font>
2
多余稅費(fèi)承擔(dān)
應(yīng)在合同中明示
盧敏菁提醒，簽合同時(shí)，對(duì)于新政出臺(tái)后多余的稅費(fèi)如何承擔(dān)應(yīng)明文標(biāo)出。而在按揭方面，由于可能受到限貸和成數(shù)、利率調(diào)整的影響，一般二手房交易合同都會(huì)標(biāo)出，若是貸款放款額度不夠，買家要予以補(bǔ)足，因此買家應(yīng)多準(zhǔn)備一些費(fèi)用。 （李婧暄、潘彧）
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