房地產(chǎn)10年調(diào)控：從揚(yáng)湯止沸到釜底抽薪
進(jìn)入2005年，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格依舊攀升。3月，央行宣布取消房貸優(yōu)惠政策；部分地區(qū)的個(gè)人房貸首付比例從20%上調(diào)到30%。調(diào)控觸角開(kāi)始觸及消費(fèi)層面。同月“國(guó)八條”出臺(tái)，內(nèi)容涉及政府負(fù)責(zé)機(jī)制、引導(dǎo)合理住房需求、監(jiān)測(cè)樓市運(yùn)行等。
兩個(gè)月后，“2005年新國(guó)八條”出臺(tái)，要求把房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)快、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。
而相關(guān)配合政策也在當(dāng)年9月和10月下發(fā)。銀監(jiān)會(huì)收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)；國(guó)家稅務(wù)總局也以文件形式要求個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房必須納稅。
2006年，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)更加猛烈的飆升。為了抑制來(lái)勢(shì)兇猛的投資需求，4月26日央行將5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)到6.39%。一個(gè)月后，“國(guó)六條”出臺(tái)。這被視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕拉開(kāi)。7月，建設(shè)部下發(fā)171號(hào)“外資限購(gòu)令”。
2007年，國(guó)家繼續(xù)以金融手段為主調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中加息就達(dá)到了5次。
回顧這5年的調(diào)控手段，上述匿名的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士認(rèn)為，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲的速度雖然迅速但是并不“野蠻”，“因此很多手段都是揚(yáng)湯止沸之意。”
2009年至今：告別“心慈手軟”
國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，全球的央行都不約而同地開(kāi)始降息。身為經(jīng)濟(jì)支柱地位地房地產(chǎn)業(yè)得到了一系列政策的扶持，市場(chǎng)野性被重新喚起。
不理性的欲望瞬間被點(diǎn)燃，投機(jī)需求的燎原之勢(shì)讓整個(gè)市場(chǎng)為之驚恐。面對(duì)再度卷土重來(lái)的非理性購(gòu)房需求，國(guó)務(wù)院在2009年10月份出臺(tái)“國(guó)四條”，再度要求抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
但是，投機(jī)的野蠻力量并沒(méi)有因此而受到傷害，反而愈加兇猛，“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”。
2010年4月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(即“國(guó)十條”)出臺(tái)，措辭極為強(qiáng)硬：“堅(jiān)決抑制不合理住房需求”，并拋出了限貸和限購(gòu)兩枚重磅炸彈。
隨后，國(guó)家決心大規(guī)模建設(shè)保障性住房。2011年，全國(guó)1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)開(kāi)工。
2011年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八條”。該項(xiàng)政策依舊是立體化調(diào)控手段。與此同時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)推動(dòng)工作也取得新進(jìn)展，重慶和上海兩地率先試點(diǎn)。
2012年，國(guó)家加速推動(dòng)了住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
胡葆森在評(píng)價(jià)這10年來(lái)的調(diào)控政策時(shí)說(shuō)：“這些年的房地產(chǎn)調(diào)控收到了預(yù)期的效果。限購(gòu)和限貸等措施力度到位，全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了有效抑制。同時(shí)由于保障性住房的大面積開(kāi)工建設(shè)，市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的改變。這會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到根本作用?！?
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