4月PE/V C募資投資回暖 青睞地產(chǎn)城鎮(zhèn)化概念
其中值得關(guān)注的當(dāng)屬山西典石股權(quán)投資管理有限公司管理的山西靈石、襄垣、武鄉(xiāng)三個(gè)縣的城鎮(zhèn)化建設(shè)基金，這3只基金共募集社會(huì)資金25.00億元，90%以上的資金來(lái)自民營(yíng)資本，其中不到10%的資金來(lái)自于財(cái)政資金和政府平臺(tái)公司的投資。
“種種跡象表明城鎮(zhèn)化將是長(zhǎng)期、重要的投資主題，政府推動(dòng)城鎮(zhèn)化的努力必然會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，并帶來(lái)投資機(jī)會(huì)?！鼻蹇蒲芯恐行姆治鰩燅R力表示，新型城鎮(zhèn)化不同于以往的城市發(fā)展思路，更加強(qiáng)調(diào)消費(fèi)升級(jí)和城市智能化，不但關(guān)注度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其他非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，例如醫(yī)藥、大消費(fèi)、城市規(guī)劃等方面也將大大受益。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)基金也成為這場(chǎng)V C/PE寒潮中為數(shù)不多的熱點(diǎn)。在2012年國(guó)內(nèi)V C/PE行業(yè)募資整體同比大幅縮水的背景下，據(jù)清科集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2012年我國(guó)共計(jì)94只私募房地產(chǎn)投資基金完成募集，累計(jì)募資59.55億美元，同比(67只)增幅分別為40.3%和1.6%。
今年4個(gè)月以來(lái)每個(gè)月都有房地產(chǎn)基金完成募集，雖然數(shù)量上只披露5只房地產(chǎn)基金，但募資金額已達(dá)到21.02億美元。
“前期發(fā)行的一只地產(chǎn)基金，兩周內(nèi)募資5.5億人民幣?！备桁迟Y產(chǎn)管理合伙人甘世雄表示，當(dāng)前房地產(chǎn)基金備受投資者青睞，公司計(jì)劃近期再募資一只10億元規(guī)模的房地產(chǎn)基金。
甘世雄表示，值得注意的是，房地產(chǎn)基金關(guān)注的并不僅限于住宅地產(chǎn)投資。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷從嚴(yán)，住宅地產(chǎn)類投資主要集中在滿足城鎮(zhèn)化過(guò)程中涌現(xiàn)的剛性需求，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)也是新興的地產(chǎn)投資熱點(diǎn)方向。
今年2月華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)金融與荷蘭養(yǎng)老基金資產(chǎn)管理公司荷蘭匯盈投資亞洲有限公司，成立華潤(rùn)城市停車場(chǎng)投資基金就是新型地產(chǎn)基金投資的積極探索。該基金旨在于中國(guó)一、二線城市的核心地段，大規(guī)模地開(kāi)發(fā)及收購(gòu)多元化停車場(chǎng)資產(chǎn)，從而捕獲因車位供需失衡而產(chǎn)生的商機(jī)。
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