中國(guó)人全球買房地圖浮現(xiàn)：美國(guó)仍是首選
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“只要1美元便可以買走一套房子?！边@則有關(guān)美國(guó)底特律樓市的消息賺足了中國(guó)投資者的眼球。其實(shí)，美國(guó)、澳大利亞等中國(guó)移民熱門國(guó)家都已經(jīng)沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經(jīng)越來越高。所以，從購(gòu)買海外房產(chǎn)目的上看，到美國(guó)買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。
記者在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，多數(shù)海外參展項(xiàng)目以買房移民作為賣點(diǎn)?！皻W洲許多國(guó)家此前一直沒有買房移民政策，現(xiàn)在推出買房移民主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷，估計(jì)政策不會(huì)持續(xù)太久，將來肯定會(huì)收緊。所以，現(xiàn)在是到塞浦路斯買房的好時(shí)機(jī)?！比致匪狗康禺a(chǎn)開發(fā)商Paschali Developers的一位業(yè)務(wù)顧問對(duì)記者表示，“在塞浦路斯買房只需在當(dāng)?shù)赝度?0萬歐元，各種稅率也是整個(gè)歐洲最低的，年投資回報(bào)率可以達(dá)到10%以上?！?/font>
最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份美國(guó)標(biāo)普/凱斯希勒20個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲9.3%，創(chuàng)下自2006年以來的最大同比漲幅。一位美國(guó)房產(chǎn)投資顧問對(duì)記者表示，美國(guó)房地產(chǎn)正從低谷復(fù)蘇，升值空間非常看好。與此同時(shí)，也有不少國(guó)內(nèi)投資者是為了“以房養(yǎng)學(xué)”，通過購(gòu)買海外房產(chǎn)，以租金收益支持子女留學(xué)的教育開支。
買房背后的“暗礁”
顯然，歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)買家心目中的一塊“價(jià)值洼地”，但背后的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，便宜的房子未必都是“香餑餑”。
在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者向多位投資顧問咨詢有關(guān)海外房產(chǎn)租金收益是否穩(wěn)定以及房產(chǎn)稅等相關(guān)問題時(shí)，這些投資顧問都避而不答。
葡萄牙PG咨詢公司的楊經(jīng)理則提醒，在葡萄牙購(gòu)房后，投資者需繳納包括不動(dòng)產(chǎn)市政稅、印花稅等多項(xiàng)稅款。此外，在沒有取得相應(yīng)國(guó)籍之前，即使房?jī)r(jià)上漲，投資者也不能隨意賣出在葡萄牙等歐洲國(guó)家所購(gòu)買的房子。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為，與國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，海外購(gòu)房的持有成本相當(dāng)高。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓指出，投資者在海外購(gòu)房后每年需繳納房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等一系列費(fèi)用，后期支出更像是個(gè)無底洞。從長(zhǎng)期來看，在美國(guó)，持有房屋的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國(guó)。
此外，匯率風(fēng)險(xiǎn)也是一個(gè)重要因素。有分析人士也表示，置業(yè)海外，除了提防樓價(jià)下跌，還需留意匯率浮動(dòng)的可能性。總而言之，海外買房投資還是一件較復(fù)雜的事情，普通投資者一定要謹(jǐn)慎。
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