6年僅賣出26套？魯能地產(chǎn)通州“造鎮(zhèn)夢”難醒
由于該地塊成交較早，在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上，記者并未發(fā)現(xiàn)該項目的成交記錄，然而，去年8月初，國土資源部曝出的1457宗閑置土地“黑名單”中，根據(jù)公開報道，格拉斯小鎮(zhèn)所在的東?；▓@二期B地塊出現(xiàn)在 《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表二》中。而文中顯示該地塊供地面積為31.88299公頃，約32萬平方米，合同價款3188.299萬元，合同簽訂時間為2005年8月23日，約定開工時間和約定竣工時間分別是2006年2月19日和2007年7月1日。
以此供地面積與成交金額估算，上述地塊的樓面地價不足100元。由于該項目是以獨棟別墅為主，容積率若平均按照0.5來算，其樓面地價也僅有200元左右。
有業(yè)內(nèi)人士向記者算了一筆賬，以上述樓面地價加上建安成本、財務(wù)成本等，該項目每平方米成本可以控制在3000元，這與目前高達(dá)4萬多的擬售均價相比，差距甚遠(yuǎn)。
“但這一地價并不離譜，當(dāng)時北京市的土地價格基本都只有幾百元?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“需要注意的是其開發(fā)周期是否有意延長?！钡撊耸恳脖硎?，作為別墅項目來說，去化率一般都低于其他產(chǎn)品，平均開發(fā)周期也自然長于一般產(chǎn)品。
成交套數(shù)成謎
昨日(3月13日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于通州區(qū)宋莊的格拉斯小鎮(zhèn)項目，一位保安對記者表示，這樣一個豪宅項目，更多的是為拍攝婚紗照的新人提供一個好地方，如此龐大的別墅群，真正在此生活的人卻少之又少，“沒什么人住，買了之后不住也不裝修，就這么空著?！?/font>
據(jù)格拉斯小鎮(zhèn)項目的銷售人員介紹，項目一期共有87棟樓、二期73棟、三期112棟?！叭谑菧?zhǔn)現(xiàn)房，今年11月就能入住，而我們二期已經(jīng)有業(yè)主入住了?！薄澳壳拔覀円黄谌胱÷适?5%，二期是50%?！痹撲N售人員告訴記者。若以此估算，該項目成交的套數(shù)至少應(yīng)在75套以上。而記者在住建委網(wǎng)站上所能查詢到的該項目的成交情況，僅有26套。
較大的數(shù)字出入究竟為何？
“不排除幾方面的因素，一般高端項目簽約審核時間較長，住建委網(wǎng)站上的信息有所滯后，一般要在三、四個月甚至半年之后，才會顯示?！北本┮晃粍e墅項目的營銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，北京部分豪宅項目的購房者因為受到購房資格限制，無法通過網(wǎng)簽，所以只是與開發(fā)商私下簽署了購房協(xié)議。
“這樣就沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)，但對于購房者而言，寧愿經(jīng)受無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，也不愿承擔(dān)房價上漲的風(fēng)險?！痹摖I銷總監(jiān)說，這一原因也影響了很多豪宅項目所表現(xiàn)出的成交狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際情況。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖與項目開發(fā)商魯能地產(chǎn)取得聯(lián)系，然而截至記者發(fā)稿，對方一直表示在開會中，不便接受采訪。
（尚希 李怡）
相關(guān)新聞
更多>>
