個別樓盤提價搶房再現(xiàn) 恐慌性情緒彌漫一線樓市

2012-12-18 10:14 來源：經(jīng)濟(jì)參考報

　　此外，上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量價齊升的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“未來房價仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，以及近期‘北京補(bǔ)繳社?？色@購房資格’傳言的影響，刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放?！?/font>

　　張旭則告訴記者，根據(jù)鏈家地產(chǎn)掌握的情況，北京‘一夜提價70萬’的房源位于一個經(jīng)適房小區(qū)，該房源有很大特殊性，業(yè)主的漲價現(xiàn)象也只是個案，并不具代表性。但她同時指出，“從當(dāng)前的市場情況來看，這樣的消息已經(jīng)在市場了形成一種恐慌性情緒?！?/font>

　　除了這些因素，易居方面分析認(rèn)為，刺激購房者心理和整個樓市預(yù)期的還有近期土地市場的“瘋狂”。記者發(fā)現(xiàn)，整個11月多個城市“地王”頻出。27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元/平方米；28日，深圳新的總價“地王”誕生?！邦A(yù)計12月土地成交價格仍將維持高位”。

　　在全國市場近幾個月來房價平穩(wěn)上漲的大背景下，北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價、千人搶房等現(xiàn)象，無疑會對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變，房價大幅飆升的基礎(chǔ)并不存在。多家房屋交易中介機(jī)構(gòu)及市場觀察人士告訴記者，當(dāng)前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價的現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議又一次重申“將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，樓市暴利時代早已過去。

　　張大偉表示，盡管北京等城市成交均價有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購與限貸持續(xù)的情況下，市場也不會出現(xiàn)全面搶購的現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家方面告訴記者，年底樓市的量價齊漲并不具有持續(xù)性，隨著一線城市及全國住宅供應(yīng)量的增加，市場正在逐步回歸理性。同時提醒廣大購房人群“不宜輕信市場傳言而恐慌性搶購”。

　　無獨有偶，17日，北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布“本市進(jìn)一步明確繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)”的辟謠聲明，針對近日市場傳言“北京補(bǔ)繳社?？色@購房資格”予以回應(yīng)。該聲明中強(qiáng)調(diào)北京市“自18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可”。