十大城市房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)“雙漲” 預(yù)期上漲壓力增大
市場(chǎng)多家房企提前完成目標(biāo)
業(yè)內(nèi)人士表示，房企提前完成銷售目標(biāo)，降價(jià)動(dòng)力減小也是引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。
中指院指出，從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫(kù)存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
根據(jù)公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷售金額突破千億元，達(dá)到了1100.2億元，同比分別增長(zhǎng)9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷售額有望超過(guò)去年。
同樣突破千億元銷售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長(zhǎng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元，同比增長(zhǎng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo)。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企全年銷售目標(biāo)完成率已達(dá)99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均已完成全年銷售目標(biāo)。
“房企任務(wù)完成較好，以價(jià)換量動(dòng)力明顯不足?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo)，更不愿主動(dòng)降價(jià)以價(jià)換量，因此，從目前情況來(lái)看，大多在調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。
日前，招商地產(chǎn)以周年慶的名義，在全國(guó)17個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目同期啟動(dòng)感恩回饋活動(dòng)，聲稱主要是為沖刺年底銷售以及為明年銷售開(kāi)局打好基礎(chǔ)。但購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤項(xiàng)目并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)或優(yōu)惠行為。
預(yù)期房?jī)r(jià)上漲壓力增大
北京房?jī)r(jià)漲價(jià)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價(jià)區(qū)域已從中心城區(qū)擴(kuò)張至5環(huán)至6環(huán)之間。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價(jià)為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%；具體到環(huán)線，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以內(nèi)、5環(huán)以內(nèi)的成交均價(jià)環(huán)比漲幅分別是13.8%、-4.9%、0.4%?？梢?jiàn)，5環(huán)至6環(huán)之間價(jià)格上漲幅度明顯。
張旭也表示，受年底翹尾影響，11、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的變化，整體價(jià)格也更趨近或超過(guò)調(diào)控前。同時(shí)，隨著銷售回暖，信貸好轉(zhuǎn)，房企資金壓力減小，導(dǎo)致打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來(lái)越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控下階段的政策，短期內(nèi)很難全面實(shí)行，而市場(chǎng)預(yù)期的政策對(duì)于房?jī)r(jià)的進(jìn)一步打壓也有所減弱。
尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，56%的中國(guó)消費(fèi)者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將回暖，在第二季度時(shí)這一比例只有42%。
“現(xiàn)階段消費(fèi)者心理和購(gòu)房者成交結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化?！睆埓髠フJ(rèn)為，9月之前購(gòu)房者以絕對(duì)剛需為主，而現(xiàn)在，改善型需求增加明顯。另外從購(gòu)房心理來(lái)看，9月前大多因?yàn)樾刨J下降等變化購(gòu)買，而現(xiàn)在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場(chǎng)影響，看好后市。
土地市場(chǎng)“地王”頻繁刷新，給購(gòu)房者預(yù)期造成不小的影響。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊，起拍價(jià)達(dá)20億元，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)北京土地起拍價(jià)的歷史新高。同日，上海黃浦區(qū)一地塊以27.7億元的價(jià)格競(jìng)出，折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，刷新今年上海土地最高單價(jià)紀(jì)錄。緊接著，11月30日南京一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中冶集團(tuán)以56.2億元拿下濱江2號(hào)地塊，成為今年全國(guó)總價(jià)地王。
張大偉表示，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)一步增大。
“雖然現(xiàn)階段只是部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)項(xiàng)目增加比較明顯，但是我們應(yīng)警惕相關(guān)動(dòng)作的增加?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，若影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的現(xiàn)象層出不窮，相關(guān)管理部門應(yīng)適時(shí)推出后續(xù)政策，或加強(qiáng)督促，或加大調(diào)控執(zhí)行力度，或推出已有儲(chǔ)備項(xiàng)目，以避免房?jī)r(jià)較快上漲。
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