業(yè)內(nèi)稱炒房者7成資金來自借款 大多已資不抵債
“卷土重來”只是傳說
最近有傳言說，溫州炒房客卷土重來，深圳等沿海城市成看房熱門?！艾F(xiàn)在問題都解決不了，不可能去買房。”對此，張鳴、陳先生均認(rèn)為，這極有可能是開發(fā)商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤銷售信心。
對此，泰和房產(chǎn)總經(jīng)理林育、平安易居總經(jīng)理姜毅、哥倫布房產(chǎn)總經(jīng)理陳平等溫州營銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時也認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控及溫州民間借貸危機(jī)等，對溫州炒房客打擊很大，所謂其卷土重來“炒作成分過大”。
多位一線中介人士向本報記者反映，最近幾個月，溫州房產(chǎn)交易量上升，主要為剛性需求和改善性需求，一般建筑面積在120平方米之內(nèi)。
日出房產(chǎn)中介小李說，他上半年已交易十多套中小戶型房子，沒有一套為投資買房?！靶粜头吭聪∪?，成交比較好，價格有所上漲。而大戶型房子扎堆，成交萎靡，價格在繼續(xù)下降?！?/font>
“現(xiàn)在去買房，我們有心也沒力。”張鳴說，目前溫州大多數(shù)炒房者被深套，沒有多余資金再去外地買房。多位炒家、房產(chǎn)中介人士向本報記者表示，現(xiàn)在上海、北京、杭州等外地買房的溫州人，大多數(shù)為子女讀書、度假、經(jīng)商等剛性需求。或許幾年后，這些房子在完成使命后會被賣掉，但他們并非以炒房為目的。
上述多位中介人士向本報記者反映，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時間里很難恢復(fù)元?dú)狻?/font>
他們認(rèn)為，實體企業(yè)狀況不佳，上半年六成溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動力銳減；資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房價上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。
更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房價不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。
（陳周錫）
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