業(yè)內(nèi)稱炒房者7成資金來(lái)自借款 大多已資不抵債
七成炒房資金來(lái)自借款
據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，2009年初，在防通脹氣氛中，溫州房?jī)r(jià)先于全國(guó)開(kāi)始飆漲，且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房外加價(jià)幾百萬(wàn)元司空見(jiàn)慣。
在2009~2010年這輪房?jī)r(jià)高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。溫州某中介部門主管謝先生認(rèn)為，企業(yè)主占比百分之三四十，專業(yè)炒家占比百分之一二十，其他為官員和跟風(fēng)者。
對(duì)此，多數(shù)炒家和中介人士說(shuō)法不一，也難以給出詳細(xì)數(shù)據(jù)及比例，但有一點(diǎn)可以確定，企業(yè)主、專業(yè)炒家無(wú)疑是這輪炒房的“主力軍”。
高峰時(shí)，有些炒房者一年至少交易幾十套。七八年來(lái)，盡管經(jīng)歷多次房地產(chǎn)調(diào)控，但對(duì)溫州炒房者影響不是很大。張鳴說(shuō)，以前房?jī)r(jià)比較低，一套房子交易少的賺一二十萬(wàn)，多的賺三五十萬(wàn)。
這與本世紀(jì)初，由媒體、中介等組織的“溫州炒房團(tuán)”，其成員組成已經(jīng)發(fā)生很大的變化。當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)基數(shù)比較低，又加上銀行貸款比較寬松，大多握有幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的溫州人，都會(huì)去全國(guó)各地買幾套房子，出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。
但真正的“分水嶺”出現(xiàn)在2010~2011年期間，“限購(gòu)令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開(kāi)始套牢。
由于房?jī)r(jià)快速上漲，炒房動(dòng)用資金量大，一般投資人已經(jīng)難以撬動(dòng)。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過(guò)企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。一位房產(chǎn)中介人士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開(kāi)的秘密。
去年7月，一份中國(guó)人民銀行溫州市支行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。
在張鳴看來(lái)，企業(yè)主炒房，與“產(chǎn)業(yè)不景氣”有極大關(guān)系。他說(shuō)，自己以前辦企業(yè)，虧空得很厲害，“反正是搞什么企業(yè)都虧錢”。其中，高利率讓企業(yè)難以承受，某商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業(yè)不可能把這個(gè)融資資金投入生產(chǎn)。
于是，把企業(yè)作為融資平臺(tái)，以此獲得大量銀行貸款，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)、高利貸等領(lǐng)域，溫州甚至出現(xiàn)“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”等比較普遍的現(xiàn)象。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“2010溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)”中，40多家企業(yè)，無(wú)一不涉足了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括鞋革、服裝等知名企業(yè)。
參與人員之多，且融資比例之高，是近幾年溫州炒房者的主要特點(diǎn)。其中一些社會(huì)融資，來(lái)自房產(chǎn)抵押貸款等，現(xiàn)在炒家無(wú)力還本付息，房東只能背負(fù)沉重債務(wù)。
高比例融資，過(guò)度房產(chǎn)炒作，在房產(chǎn)調(diào)控、民間借貸危機(jī)中，溫州炒房者的恐懼隨之而來(lái)。
除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國(guó)各地買房，其中以杭州、上海等地為重點(diǎn)，其房源占比較大。張鳴說(shuō)，一線城市房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)“剎車”，30%的溫州炒房者已經(jīng)退出市場(chǎng)；剩下來(lái)的一半炒房者，在房?jī)r(jià)下跌、融資成本重負(fù)下，變賣房產(chǎn)也已經(jīng)資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計(jì)也只能撐到今年年底。
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