萬科上半年現(xiàn)金猛增近四成 銷售均價(jià)降10%
公告顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元，凈利潤(rùn)37.3億元，同比分別增長(zhǎng)53.7%和25.1%。而2011上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入199.89億元，歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)29.78億元。
上半年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%，比去年同期的6.44%提高0.32個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，今年上半年萬科結(jié)算均價(jià)和毛利率則有所下降。
除此之外，截至6月底，萬科已售未結(jié)資源規(guī)模達(dá)到1392萬平方米，對(duì)應(yīng)合同金額達(dá)到1464億元。
萬科方面則稱，根據(jù)目前的推盤計(jì)劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無疑問。
對(duì)此，譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預(yù)計(jì)推盤會(huì)有明顯增加，只要市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。
負(fù)債率下降 去杠桿化明顯
值得注意的是，去年萬科總裁郁亮先后在不同場(chǎng)合表示 “樓市寒冬”來臨，并提出“現(xiàn)金為王”等過冬之策。
而3月，萬科董秘譚華杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也表示，整個(gè)行業(yè)去杠桿化將成為趨勢(shì)。
今年上半年萬科持有的現(xiàn)金進(jìn)一步增加。截至6月底，萬科持有貨幣現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。
另一方面，在樓市前景不甚明朗的情況之下，萬科加速去杠桿化的意圖十分明顯，負(fù)債率呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。
萬科公告稱，由于已售未結(jié)資源規(guī)模進(jìn)一步提升，預(yù)收賬款增加，萬科上半年資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到78.9%。如果剔除預(yù)售賬款，萬科真實(shí)負(fù)債占總資產(chǎn)的比例只有39.3%，較去年年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，明顯低于房地產(chǎn)一季報(bào)的整體水平49%。
在衡量企業(yè)償債能力的凈負(fù)債率指標(biāo)上，萬科上半年的凈負(fù)債率為22.8%，較年初的23.8%進(jìn)一步下降。截至6月底，萬科短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。
萬科認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境尚未有根本改善的情況下，充裕的資金既是確保經(jīng)營(yíng)安全的保障，也為公司把握土地市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好的條件。
在第二季度開始萬科拿地零突破之后，萬科上半年新增開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米。
而隨著樓市成交量回升，近期萬科的拿地動(dòng)作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬科7月銷售月報(bào)顯示，在剛剛過去的7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬科權(quán)益的建筑面積約84萬平方米，需支付地價(jià)款30.2億元。
對(duì)于下半年，譚華杰表示，公司既會(huì)關(guān)注土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，也會(huì)堅(jiān)持嚴(yán)格的項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利預(yù)期建立在房?jī)r(jià)大幅上漲的假設(shè)前提上。
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