拿地19年未開工 九龍倉靜安花仍是工棚
閑置最久的地塊
根據(jù)《中房報》的報道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉集團(tuán)與上海靜安區(qū)方面達(dá)成協(xié)議，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米，占地2.98萬平方米，容積率4.7，使用年限50年。隨后，該地塊用地性質(zhì)從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計劃用于發(fā)展高端住宅項目。
對此，記者來到上海市規(guī)土局下屬業(yè)務(wù)窗口，擬通過公開渠道查詢該地塊的相關(guān)信息，但被工作人員拒絕。工作人員表示，該信息可去區(qū)土地交易中心查詢。而該地塊所屬的靜安區(qū)土地交易中心查詢窗口工作人員則告訴記者，查不到所謂的“萬航渡路398號地塊”或是“嚴(yán)家宅地塊”。
然而，記者從靜安區(qū)土地交易中心所能查到的資料中發(fā)現(xiàn)，與萬航渡路398號地塊相關(guān)的，有一幅名為“萬航渡路398號B地塊”的土地，該地塊使用權(quán)面積為5282平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很有可能是整個地塊的一部分。
與上述報道中說法不同的是，在該份材料中，土地用途仍為“綜合”，而使用期限則是從1993年5月18日起至2043年5月17日。也就是說，該土地的性質(zhì)并未改變，產(chǎn)權(quán)仍為50年。
另外，該份材料還顯示，地塊的權(quán)利人為上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過上海市工商局的網(wǎng)站查詢到，該公司為中外合資，1994年建立，股東為香港九龍倉靜安有限公司、香港安怡地產(chǎn)有限公司、香港金澤投資有限公司等5家企業(yè)。
“這塊土地出讓時是市里批下來的，具體情況要去上海市土地交易中心查詢，但也只有相關(guān)權(quán)利人才有資格查詢該土地信息?！膘o安區(qū)土地交易中心工作人員如是說。
周邊項目單價達(dá)8萬元
對于萬航渡路398號地塊的具體情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向上海市規(guī)土局發(fā)送了采訪函，但截至記者截稿時未得到回復(fù)。
專家表示，19年是目前為止全國閑置時間最長的。這塊位于靜安區(qū)的“黃金寶地”，為何會閑置期限如此之久？
對此，記者致電九龍倉華東公司投資者關(guān)系部時再三詢問，但對方都表示“不方便透露”。
事實上，九龍倉已經(jīng)“默認(rèn)”了該土地的閑置。記者發(fā)現(xiàn)，“靜安花園”項目從2003年起便已開始出現(xiàn)在九龍倉集團(tuán)的年報中，項目竣工日期在不斷往后拖延。
中房信分析師薛建雄表示，以建設(shè)期2年計算，該地塊如果在1995年完工并開始銷售，那么區(qū)域均價在5000~6000元/平方米左右，而目前該地塊旁邊的遠(yuǎn)中風(fēng)華園項目已經(jīng)漲到了8萬元/平方米左右。
雖然錯過了房地產(chǎn)飛速發(fā)展的“黃金十年”，但薛建雄認(rèn)為，由于動遷進(jìn)度等原因，類似該地塊這樣的以批租方式出讓的土地，在合同中很可能沒有標(biāo)明開工日期。此外當(dāng)時購地成本極低，因此開發(fā)商可以“無限期囤地”。
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