鄂爾多斯樓市僵局調(diào)查：銀行停止對房地產(chǎn)貸款
政府能否能盤活房地產(chǎn)市場呢？市長廉素在上述會議上指出，要做好保障性住房和政府行政辦公用房回購工作，放寬回購標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大回購規(guī)模，盡快消化存量商品房。對尚未復(fù)工的在建樓盤進(jìn)行逐一摸底核實(shí)，對于確實(shí)復(fù)工無望的，要協(xié)調(diào)企業(yè)采取轉(zhuǎn)讓、并購、合作等形式盤活資產(chǎn)，確保項(xiàng)目盡快完工，避免形成“爛尾樓”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)?shù)卣壳敖鉀Q思路主要包括以下幾方面：剛開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)整理后，改作其他用途；已經(jīng)建起來的項(xiàng)目，根據(jù)戶型，政府改成廉租房、公租房和經(jīng)濟(jì)適用房等，由政府收購；由大房產(chǎn)公司兼并小房產(chǎn)公司，同時(shí)解救那些停滯的項(xiàng)目。
當(dāng)?shù)卣畯娜ツ晗掳肽辏驮岬竭^要救助房地產(chǎn)市場，但至今也未見任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展。據(jù)記者了解，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣卜浅Ｈ卞X。除了拖欠當(dāng)?shù)夭簧倜駹I企業(yè)工程款項(xiàng)外，當(dāng)?shù)卣€試圖以煤炭企業(yè)名義，去銀行借款，被發(fā)現(xiàn)后，貸款未果。所以，由于資金的短缺，政府回購存量房，難以實(shí)現(xiàn)。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，政府這些努力，可能也難以達(dá)到預(yù)期的效果。建起的樓房，要更改用途，需要經(jīng)過多道程序，改造工程非常困難。
正如很多當(dāng)?shù)厝祟A(yù)期房價(jià)會下降一樣，不少人認(rèn)為房價(jià)下降，或能挽救當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。但邊燕云指出，他們曾對房價(jià)構(gòu)成進(jìn)行過測算，目前住宅平均成本達(dá)到4500元/平米的水平，這還只是基本價(jià)，如果房產(chǎn)開發(fā)商融資渠道不暢，選擇借高利貸，成本超過5000元/平米就再正常不過。下調(diào)房價(jià)，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會倒貼錢，甚至倒閉。
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