鄂爾多斯樓市僵局調(diào)查：銀行停止對房地產(chǎn)貸款
鄂爾多斯也不吝嗇這些指標(biāo)，開始“大手筆”地建新城：原東勝舊城區(qū)只有20多平方公里，2003年開始開發(fā)的鐵西新區(qū)，一、二期工程就相當(dāng)于原城區(qū)面積，鐵西三期也已經(jīng)開始開發(fā)。見證鄂爾多斯發(fā)展的外地人，很多都感慨這個城市的速度：沒見過比這更快的地方！
鄂爾多斯造城的過程，造就了一批拆遷戶。伴隨著拆遷款的落戶，人們開始尋找投資渠道，民間高利貸發(fā)端于2004年，人們逐漸介入房地產(chǎn)行業(yè)。
因房地產(chǎn)開發(fā)市場的繁榮，土地價格也因此翻漲。2004年下半年，鐵西一二期開發(fā)時，土地成本為10萬-20萬/畝，均價大概在15萬/畝。到2011年鐵西三期(地理位置較偏)，土地拍賣的基準(zhǔn)價為110萬/畝，開發(fā)商實(shí)際拿地的成本則達(dá)到200多萬/畝。去年，城區(qū)黃金地段的商業(yè)土地，其成本價達(dá)到700萬/畝。
房價也跟著一路走高。東勝區(qū)2003年住房的均價為500-600元/平米；到2011年上半年時，普通住宅的均價為7000元/平米。
房地產(chǎn)市場的繁榮，使得政府也更有熱情進(jìn)行房屋拆遷。去年，當(dāng)?shù)卣畬⑴f城區(qū)中心地帶一些蓋起來時間不久的低層住宅樓，當(dāng)做棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷，為此，很多當(dāng)?shù)厝吮硎静焕斫狻Ｊ兄行牡貛У牟疬w成本也漲到七八千元一平米。但隨著宏觀政策的收緊，房子也拆不動了。
危機(jī)降臨
邊燕云直言，在2011年下半年，他們漸漸感覺到市場出大問題了。
房地產(chǎn)市場風(fēng)向大轉(zhuǎn)變主要表現(xiàn)在兩個方面。一，錢越來越緊張。隨著2011年國家連續(xù)六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，以及開始出臺嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，來打擊房產(chǎn)的投機(jī)需求，房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行里貸款越來越困難，不少房產(chǎn)商選擇從民間融資渠道借款應(yīng)急。當(dāng)?shù)卦孪煞治?，到四分五不等，甚至高的達(dá)到過七分。
二，當(dāng)?shù)厝速彿繜崆椴辉?。以前?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)項(xiàng)目開盤，未曾有過促銷、打折一說，但從2011年下半年開始，由于投資需求被打擊，售樓部漸漸冷清，開發(fā)商開始應(yīng)用各種營銷促銷手段，但效果仍不理想。
據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，2011年當(dāng)?shù)卣陂_發(fā)的高端住宅達(dá)到600萬平米，其中戶型在200平米以上的項(xiàng)目達(dá)到32個。去年，高端住宅的價格約為1.8萬/平米，高的超過2萬/平米。
邊燕云算了一筆賬，總面積600萬平米的高端項(xiàng)目，若按戶均200平米的住房計(jì)算，需要3萬戶居民來消費(fèi)，牽涉到約10萬人口。他預(yù)計(jì)，鄂爾多斯市目前存在的高端住宅項(xiàng)目，還需要三五年來慢慢消化。
邊燕云指出，2009年后當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)一步繁榮，跟當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源整合行動有關(guān)。內(nèi)蒙古當(dāng)時要求生產(chǎn)規(guī)模在10萬噸以下的小煤礦需退出市場，這使得一幫擁有余錢的煤礦主入主房地產(chǎn)市場。
誰來救市？
當(dāng)?shù)氐却旯さ捻?xiàng)目，冷清的交易市場，都需要資金來盤活，誰能激活當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場？
記者走訪的當(dāng)?shù)貛准毅y行，均表示房地產(chǎn)行業(yè)的信貸早已收緊，短期內(nèi)也不大可能放松。一家國有銀行信貸員表示，他們從去年下半年，就停止了對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放，目前只有針對首套房的按揭貸款。
另一家國有銀行信貸員則表示，房企貸款很困難，他們現(xiàn)在針對房企的貸款，審批程序都發(fā)生改變了：現(xiàn)在需要高層批準(zhǔn)，從高層往下批；而不是之前的從基層往上遞。還有一家商業(yè)銀行信貸員則表示，他們不僅對房地產(chǎn)開放企業(yè)停止貸款，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，如建材之類的企業(yè)，貸款也很困難。
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