媒體調(diào)查稱實德資金鏈緊張 一個月需還8億高利貸
“雪崩地產(chǎn)？”
3年前，實德集團才將大把資金投向地產(chǎn)，土地就成了他們的負擔
4月11日，北京亦莊經(jīng)海路城鐵線旁邊的一大塊空地，風卷起黃沙。
這里是實德在北京開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目，該地塊用地面積53737平方米，建筑面積233947平方米，投資2.48億元，折合地面價僅1060元/平米。如今，這里依舊一片荒蕪。
“為啥？沒錢唄?！币粯I(yè)內(nèi)人士指出，實德曾希望依靠地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)資金緊缺的風險，這些地產(chǎn)項目到目前不但無法回籠資金，還得靠銀行貸款輸血，也讓實德資金鏈條越繃越緊。
如果說，5年以前的土地還是財富，那么3年前，實德集團才將大把資金投向地產(chǎn)，土地就成了他們的負擔了。
據(jù)實德官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)和《21世紀經(jīng)濟報道》4月11日消息，實德集團旗下的盛和置地已有土地儲備近800萬平方米，在建項目393萬平方米，項目總投資近300億元。
僅地價就耗費18個億的哈爾濱盛和天下盡管開賣，但銷售并不理想。
而實德在普灣新區(qū)唯一的別墅項目“海藍山”，號稱一期別墅310套，明年夏天交房，如今只有兩棟六套別墅建好。天實安德的朗庭山項目在長興島，建筑面積約15萬平方米，也僅是奠基而已。
3月21日，尚欠建設(shè)銀行哈爾濱方面930萬利息，這還不包括本金。3月26日，《財經(jīng)國家周刊》消息稱，建設(shè)銀行已經(jīng)開始追繳實德貸款，并對其全面停貸。
據(jù)記者調(diào)查，早在2005年就有一家國有商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)實德存有資本風險，這家銀行的風險管理部為了應(yīng)對實德資金鏈可能發(fā)生的斷裂，以“警惕實德”為標題形成一份四頁調(diào)查報告，建議停止對實德集團的一切授權(quán)。
他們的理由是，實德對外號稱“全國最大的建化材料生產(chǎn)商”，但生產(chǎn)線開工嚴重不足，公司經(jīng)營狀況下降；且集團貸款余額高達24.7億，更為要命的是，實德還款主要依靠外部融資解決，而并非實業(yè)生產(chǎn)收入——簡單地說就是“拆東墻補西墻”。
質(zhì)押銀行股權(quán)獲資30億
僅三個月后，實德系四家公司便將所持有的鐵嶺商業(yè)銀行11.2億股全部質(zhì)押，取得約14億元貸款
“拆東墻補西墻”取得資金的一個做法就是質(zhì)押金融股權(quán)，這是實德取得大額資金的重要渠道，目前依然在質(zhì)押的最早要追溯到2009年9月，已兩年半有余。
截止到今年3月底，實德集團及其關(guān)聯(lián)公司共持有華匯人壽、生命人壽、鐵嶺商業(yè)銀行、大連銀行、鑫匯村鎮(zhèn)銀行、景順基金等6家金融機構(gòu)股權(quán)，總投資額約40億元。
據(jù)當?shù)劂y行業(yè)人士透露，最先抵押的是實德集團持有的大連銀行股權(quán)。2001年，實德集團開始注資大連商業(yè)銀行(后升級并改名為大連銀行)，投資2億元持有2億股份，并成為當時最大的股東。
也就是在這一年的3月29日，大連實德集團追加注資，從1.2億變?yōu)?0億元，經(jīng)營范圍也多了一項——“資本運營”。
2009年、2010年和2011年，實德集團分別質(zhì)押了3000萬股，從中國外貿(mào)金融租賃有限公司獲得4.7億元資金，借給了大連賽德隆電子電氣(實德系公司)，借款期為3年，目前的貸款余額尚有2.767億元左右。
較大手筆的一次質(zhì)押借款出現(xiàn)在去年9月，實德集團將所持有大連銀行1億股連同生命人壽3.18億股共同擔保向大連銀行貸款約13.28億，期限為一年，分別借給了美邦化工供銷等幾家關(guān)聯(lián)公司。
據(jù)知情人介紹，大連銀行之后，用于質(zhì)押的是實德系公司持有的鐵嶺商業(yè)銀行股份。
該商業(yè)銀行有關(guān)登記資料顯示，到2011年6月，人和投資、新藍置業(yè)、北京富德、大連三德實現(xiàn)對鐵嶺商業(yè)銀行的控股，投資12.88億，持有55.83%股份。
據(jù)知情人介紹，僅僅三個月后，上述實德系四家公司變將所持有的鐵嶺商業(yè)銀行11.2億股全部質(zhì)押給了民生銀行、百瑞信托和方正東亞信托，取得約14億元的貸款和信托貸款。使用這些錢的是實德集團本部和實德工程塑料公司等。
無銀行股權(quán)可押的實德并未罷休，據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，2011年11月28日，大連實德給鐵嶺商業(yè)銀行發(fā)函，要求鐵嶺商行為沈陽煤業(yè)集團提供1.5億貸款。
借款人沈陽煤業(yè)提供的申請資料中缺少“董事會決議”“貸款卡密碼及企業(yè)信用報告”等大量貸款要件，但這筆貸款最終在實德的堅持下得以貸出?！ ∧壳八銇?，實德及其關(guān)聯(lián)公司共用兩家銀行股權(quán)質(zhì)押獲得了逾30億資金，但這顯然不能解決實德對資金的需求，實德內(nèi)部知情人介紹，目前實德系企業(yè)還持有大連銀行和大連鑫匯村鎮(zhèn)銀行股份分別為1500萬股，也有可能質(zhì)押。據(jù)公開報道，鑫匯村鎮(zhèn)銀行成立于兩年前，注冊資本金僅有1億元。
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