中國(guó)燃?xì)赓~本疑云 售公益用地突增2.8億巨虧
接駁費(fèi)的應(yīng)收賬款是如何形成？
據(jù)中國(guó)燃?xì)饽陥?bào)解釋稱：接駁費(fèi)的收入確認(rèn)是按客戶合約確認(rèn)。不過，有知情人士稱，上述接駁費(fèi)應(yīng)收賬款有三種類型。第一種是未竣工接駁費(fèi)，其來源是工程一動(dòng)工就確認(rèn)的收入，但實(shí)際尚未施工或竣工，也未有現(xiàn)金流入，也并不是真正的追款依據(jù)；第二種是已竣工未通氣，即用戶室內(nèi)安裝已竣工，具備了點(diǎn)火通氣條件，但氣未通到，因此有部分初裝費(fèi)未交納；第三種是已竣工已通氣，只是還未收到接駁費(fèi)。
上述知情人士稱，中國(guó)燃?xì)庠缙趯?duì)接駁費(fèi)確認(rèn)是，只要有居民用戶申請(qǐng)安裝協(xié)議，就可以憑協(xié)議書確認(rèn)財(cái)務(wù)收入和利潤(rùn)，而無需確認(rèn)是否安裝了管道或是否有款項(xiàng)收入。即第一種未竣工即算入接駁費(fèi)應(yīng)收賬款，而這顯然并非真正意義上的欠款。
2010年年報(bào)中，中燃稱因出售川東燃?xì)飧綄俟竞笨禈吩钒l(fā)展有限公司而產(chǎn)生2.8億港元虧損。
中燃賬本疑云2
中燃聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)讓人看不懂：
■統(tǒng)籌：新快報(bào)記者 林波 采寫：新快報(bào)記者 張藝
中國(guó)燃?xì)赓~本疑云并非只有在2003財(cái)年與2004財(cái)年出現(xiàn)過。除涉嫌曾將未竣工接駁費(fèi)充應(yīng)收賬款外，日前，有知情人士還透露，中燃集團(tuán)曾涉嫌將一政府劃撥公益用地，變身成巨額利潤(rùn)，計(jì)入2008年年報(bào)業(yè)績(jī)。
據(jù)上述知情人士稱，該公益用地項(xiàng)目為康樂苑項(xiàng)目為一老年公寓，不過至今尚未動(dòng)工。在2007年，該項(xiàng)目變身為商品用地進(jìn)行高價(jià)評(píng)估，評(píng)估額達(dá)1.2億元，并計(jì)入當(dāng)年利潤(rùn)。
從大賺1.38億到巨虧2.8億
在2010年度年報(bào)中，中燃明確顯示，因出售川東燃?xì)飧綄俟竞笨禈吩钒l(fā)展有限公司而產(chǎn)生的虧損為2.8億港元，而當(dāng)年中燃分占聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)?yōu)樘潛p1.14億港元。
值得注意的是，讓中燃集團(tuán)虧損額如此巨大的聯(lián)營(yíng)公司投資項(xiàng)目——康樂苑，在其過往年報(bào)中卻只字未提，而2010年卻突然爆出過億港元虧損。有知情人透露，在2010年7月7日的中燃董事會(huì)上，公司高管表示，康樂苑不是商品用地，沒有價(jià)值，所以賣掉。
再往前追溯，從2008年年報(bào)披露中可見，當(dāng)年公司取得盈利為1.66億港元，在其綜合收益表中，有一筆高達(dá)1.38億港元的“應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司之業(yè)績(jī)”。這也是其當(dāng)年利潤(rùn)來源的最大一筆款項(xiàng)。但聯(lián)營(yíng)公司的巨額業(yè)績(jī)何來？年報(bào)中卻無明細(xì)表述。
知情人士稱，在2008年年報(bào)的1.38億港元的聯(lián)營(yíng)公司業(yè)績(jī)中，有1.2億元正是其聯(lián)營(yíng)公司川東燃?xì)馄煜碌目禈吩讽?xiàng)目土地評(píng)估溢價(jià)權(quán)益，而依據(jù)股份占比，這筆權(quán)益不可計(jì)入中燃集團(tuán)業(yè)績(jī)中。
川東燃?xì)饩烤故呛伪尘埃?/strong>
事實(shí)上，不久前川東燃?xì)饩捅雠c中國(guó)燃?xì)獾母吖苡兄Ыz萬縷的關(guān)系，川東燃?xì)膺€是中國(guó)燃?xì)獾年P(guān)聯(lián)企業(yè)。
川東一億買地款從何而來？
資料顯示，2006年5月31日，中國(guó)燃?xì)馊Y子公司武漢中燃實(shí)業(yè)有限公司出資408萬元，受讓重慶市川東燃?xì)?1%的股份，成為控股股東。據(jù)此，當(dāng)年川東燃?xì)馐袌?chǎng)估值應(yīng)為約800萬元。隨后，在當(dāng)年8月21日，武漢中燃將7%川東燃?xì)獾墓蓹?quán)以56萬元轉(zhuǎn)讓給深圳市中油嘉禾貿(mào)易發(fā)展有限公司(下稱“中油嘉禾”)，最終占有川東燃?xì)獾墓蓹?quán)為44%。川東燃?xì)庹鲁桃?guī)定，公司股東按認(rèn)繳出資比例行使表決權(quán)，武漢中燃而因轉(zhuǎn)出部分股權(quán)，對(duì)川東并無控制權(quán)。
蹊蹺的是，一家僅408萬元即可轉(zhuǎn)出51%股份的企業(yè)，在2007年卻大手筆斥資1億元投資了單個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。
記者獲得的資料顯示，2007年8月，川東燃?xì)馀c湖北康樂苑老年福利事業(yè)服務(wù)中心共同成立了湖北康樂苑發(fā)展有限公司，其中，川東燃?xì)獬鲑Y8000萬元占有80%股份，并借款2000萬元給湖北康樂苑老年福利事業(yè)服務(wù)中心作為其20%股份的出資。
那么，1億元資金來源何在？若川東燃?xì)獗揪途邆?億元現(xiàn)金流的能力，則其約800萬元的估值又是怎么回事？若川東燃?xì)獗静痪邆淇赡贸?億元現(xiàn)金進(jìn)行投資的話，那么這筆資金極可能為其股東出資。
從川東燃?xì)獾墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)來看，公司三大股東分別為持股46%的深圳市中油嘉禾貿(mào)易發(fā)展有限公司、持股44%的武漢中燃實(shí)業(yè)有限公司和持股10%的自然人彭丹。
據(jù)深圳工商局網(wǎng)站資料，川東燃?xì)饪毓晒蓶|中油嘉禾成立于2005年7月12日，許偉紅為該公司法定代表人及全資股東，公司注冊(cè)及實(shí)繳資本為100萬元。許偉紅自稱曾任河北省滄州市高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局局長(zhǎng)，更被曝為劉明輝妻子許秀蘭之侄女。
由此可見，川東燃?xì)馔顿Y康樂苑項(xiàng)目的1億元資金極大可能來自于中國(guó)燃?xì)??？禈吩讽?xiàng)目或是中燃間接投資的一塊地皮。
而記者查詢中國(guó)燃?xì)?008年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)燃?xì)庠?007年和2008年投資于聯(lián)營(yíng)公司之成本(非上市)分別為6540萬元和6640萬元，合計(jì)1.32億元。這意味著，中國(guó)燃?xì)膺@兩年的投資金額中，或絕大部分用于川東燃?xì)?。而川東燃?xì)獾淖杂匈Y金及中國(guó)燃?xì)鈱?duì)聯(lián)營(yíng)公司的投入在投資康樂苑項(xiàng)目后，已很難再投資與康樂苑項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目。
康樂苑項(xiàng)目實(shí)為公益用地
川東燃?xì)馑顿Y的康樂苑又是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？
據(jù)廣東迎東律師事務(wù)所出具的調(diào)查報(bào)告顯示，康樂苑項(xiàng)目應(yīng)為位于武漢市江夏區(qū)湯遜湖邊的湖北省慈善總會(huì)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，占地662畝。不過報(bào)告稱，未發(fā)現(xiàn)康樂苑公司購(gòu)買662畝土地的相關(guān)資料，也未發(fā)現(xiàn)國(guó)土部門出讓662畝土地的信息。同時(shí)，該律師事務(wù)所調(diào)查確定，該宗土地為國(guó)有劃撥性質(zhì)，使用權(quán)人為湖北省民政廳，土地用途為公益用地。
據(jù)2008年10月8日湖北省慈善總會(huì)在其網(wǎng)站發(fā)布的消息，這是一處“集養(yǎng)老、醫(yī)療、保健、學(xué)習(xí)、購(gòu)物、休息于一體的老年社區(qū)”。2007年取得項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)書，照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目5年完成，分二期建設(shè)。不過，律師調(diào)查報(bào)告稱，這片土地至今仍閑置。
2010年6月30日，武漢市國(guó)土和資源規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目于2010年被確定為征而未用的閑置土地，建設(shè)方案待審。2011年3月23日，湖北省環(huán)境保護(hù)廳對(duì)公示上述662畝地的環(huán)境影響報(bào)告書顯示，該地項(xiàng)目為公益事業(yè)，項(xiàng)目用地為國(guó)有建設(shè)用地，批準(zhǔn)土地用途為公共建筑用地。
廣東迎東律師事務(wù)所得出結(jié)論稱，662畝土地不屬于中國(guó)燃?xì)馑?，其?quán)益不能納入中國(guó)燃?xì)庳?cái)務(wù)報(bào)表。并確定這662畝土地性質(zhì)至今為國(guó)有劃撥公益用地，2010年為閑置狀態(tài)。按法律規(guī)定，國(guó)有劃撥公益用地不能從事商業(yè)性建設(shè)，使用權(quán)人并無資格直接出讓給康樂苑公司?？禈吩饭疽婪ú幌碛性撟谕恋氐囊鐑r(jià)收益，其評(píng)估溢價(jià)權(quán)益不能納入康樂苑公司或其母公司名下，亦不能作為上市公司業(yè)績(jī)體現(xiàn)。
律師調(diào)查報(bào)告還稱，假設(shè)中燃集團(tuán)2008年度年報(bào)顯示聯(lián)營(yíng)公司康樂苑土地評(píng)估溢價(jià)權(quán)益約在1.2億元屬實(shí)的話，則該項(xiàng)財(cái)務(wù)處理是違反了上市公司需遵守的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，屬于虛增業(yè)績(jī)的違法行為，該年報(bào)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修正。
2009年12月30日，川東燃?xì)鈱⒊钟锌禈吩饭?0%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給湖北康樂苑老年福利事業(yè)服務(wù)中心，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8000萬元。
對(duì)此，廣東迎東律師事務(wù)所認(rèn)為，因662畝土地的權(quán)益不能納入中國(guó)燃?xì)獾呢?cái)務(wù)報(bào)表，那么，川東燃?xì)庠瓋r(jià)轉(zhuǎn)讓康樂苑公司股權(quán)的“聯(lián)營(yíng)損失”也不能納入中國(guó)燃?xì)獾呢?cái)務(wù)報(bào)表?！耙?yàn)樵摀p失本來就不存在，也與中國(guó)燃?xì)鉄o關(guān)”。
湖北康樂苑發(fā)展有限公司網(wǎng)站公告顯示，直到2011年6月16日，湖北省發(fā)改委發(fā)文(鄂發(fā)改社會(huì)[2011]841號(hào))核準(zhǔn)“湖北省老年公寓(康樂苑)項(xiàng)目”立項(xiàng)。批文核定項(xiàng)目用地面積44.14公頃，總建設(shè)面積87.84萬平方米，項(xiàng)目總投資32.15億元；項(xiàng)目建成后可供1.6萬名老人入住。公告稱，“該項(xiàng)目的核準(zhǔn)立即在社會(huì)引起強(qiáng)烈反響，相關(guān)媒體也即時(shí)進(jìn)行了跟蹤報(bào)道?！?/p>
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