雅戈爾杭州地王兩年后規(guī)劃出爐 土地金繳付存疑
拿地后久未動工
時下，雅戈爾杭州申花地塊規(guī)劃方案進入了公示階段，但該地塊為何可以從拿地至今兩年之久不動工？
根據(jù)國土資源部頒布實施的《閑置土地處置辦法》相關規(guī)定，閑置一年按照土地出讓價款20%征繳土地閑置費，閑置兩年則無償收回。而《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上述地塊出讓時約定的動工時間為2013年6月，這也意味著該項目從拿地到動工被允許的期限長達兩年以上。
一般來說，房地產(chǎn)項目土地動工的期限要求均在出讓時間一年內。對于上述地塊動工時間延長的理由，截至《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)稿時，均未從杭州市國土資源局及雅戈爾方面獲得相關回復。
還值得注意的是，雖然上述地塊已于2010年10月份出讓，但在土地款支付問題上卻顯得有些“撲朔迷離”，雅戈爾2012年財報還未披露，其2011年財報顯示，該地塊24.21億元的土地款，截至2011年12月31日，已支付土地出讓款12.11億元，付款額度為合同總價的50%，余款在2012年6月3日之前付清。而其2012年的中期財報顯示，杭州市國土資源局位于雅戈爾預付款項金額單位的首位，預付款項約為12.11億元。
杭州市國土資源局資料顯示，杭政儲出【2010】53、56號地塊兩宗土地成交日期是2010年10月30月，如果按照財政部、國土部等五部委發(fā)布的《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》及杭州市政府出臺的相關規(guī)定，則雅戈爾最遲在2011年就必須付清24.21億元的全部土地款。
面臨庫存壓力
對于雅戈爾而言，現(xiàn)在的杭州申花地塊入市將面臨不小的壓力。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，杭州申花地塊目前所在版塊在售的樓盤包括麗晶灣、萊德紳華府、欣盛東方福邸、中順上尚庭及包括保利地產(chǎn)旗下的香檳國際和綠城房產(chǎn)參與的合作項目賽麗綠城慧園，2012年，前述在售樓盤中，最低價格為14000元/平方米；最高的為33000元/平方米。
而在2010年雅戈爾拿地時，上述兩宗土地的樓盤價均在18000元/平方米，“這樣的樓盤價決定了樓盤須定位中高端，而這樣的售價就必須與杭州本土開發(fā)商開發(fā)的欣盛東方福邸，及綠城參與的賽麗慧園等產(chǎn)生很大的競爭。”杭州一房地產(chǎn)資深研究人士認為，“壓力不小”。
此外，公開數(shù)據(jù)顯示雅戈爾的存貨目前處于較高的水平，2010年、2011年，雅戈爾的存貨分別為187.27億元和233.07億元。截至2012年9月末，這項數(shù)據(jù)高達239.53億元，占公司總資產(chǎn)的50.32%，其中房地產(chǎn)存貨占據(jù)90%以上比例。
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