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　　早在房地產(chǎn)信托火爆的2011年，銀監(jiān)會(huì)就做出相關(guān)規(guī)定，開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)要嚴(yán)格符合“四三二”規(guī)定，即地產(chǎn)商必須“項(xiàng)目四證齊全、企業(yè)資本金達(dá)到30%、開(kāi)發(fā)商二級(jí)以上資質(zhì)”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，新華信托在這一年成立的幾項(xiàng)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，明顯違背上述關(guān)于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的規(guī)定。正東項(xiàng)目中，融資方正東房地產(chǎn)公司官網(wǎng)顯示，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為三級(jí)；同處于鄂爾多斯的“東勝舊城改造項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，開(kāi)發(fā)商鄂爾多斯永旭房地產(chǎn)公司資質(zhì)等級(jí)為“肆級(jí)”；臺(tái)州和園置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”中，臺(tái)州和園職業(yè)有限公司資質(zhì)為暫定資質(zhì)；“山東昂立房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股權(quán)投資集合資金信托”計(jì)劃中，山東昂立房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)。

　　開(kāi)發(fā)商資質(zhì)違規(guī)只是新華信托問(wèn)題之一，融資方牽扯如民間借貸糾紛是另一個(gè)值得警惕的風(fēng)暴眼新華信托2011年1月成立的“上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”已深陷借貸危機(jī)。該項(xiàng)目中最主要的增信手段是上海高遠(yuǎn)置業(yè)以及實(shí)際控制人鄒蘊(yùn)玉承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。但2012年下半年以來(lái)，鄒蘊(yùn)玉因卷入借貸糾紛而陷入債務(wù)危機(jī)，最終牽累錄潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，甚至被民間借貸人士告上法庭。

　　該產(chǎn)品最新一期管理報(bào)告在2012年10月22日發(fā)布，項(xiàng)目的進(jìn)展情況異常緩慢。截至報(bào)告當(dāng)日，江灣23-5地塊項(xiàng)目5證未齊，項(xiàng)目還未施工，同時(shí)“由于楊浦區(qū)對(duì)地鐵連通口的具體要求有調(diào)整，施工圖設(shè)計(jì)正在作相應(yīng)的調(diào)整工作”、“證照辦理時(shí)間預(yù)計(jì)將比計(jì)劃進(jìn)度滯后約14個(gè)月?！边@期管理報(bào)告并未提及當(dāng)時(shí)高遠(yuǎn)置業(yè)瀕臨倒閉的情況。

　　該項(xiàng)目信托資金總額為8.5億，預(yù)計(jì)年收益9.8%，將于2014年1月到期。最新進(jìn)展如何，新華信托未做回復(fù)。

　　新華信托長(zhǎng)期以房地產(chǎn)信托為核心業(yè)務(wù)之一，2011年投向房地產(chǎn)的信托資產(chǎn)高達(dá)41.49%，遠(yuǎn)高于信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的當(dāng)年業(yè)內(nèi)17.24%的最高平均值。去年新華信托這一資產(chǎn)比例已降為18.43%，仍屬業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)信托大戶(hù)。重慶地區(qū)一位信托業(yè)資深人士表示：“新華信托2011年有段時(shí)間做房地產(chǎn)比較激進(jìn)，可能有些項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)也逼得他們現(xiàn)在加強(qiáng)了風(fēng)控”。

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，今年第二季度，新華信托至少有9款房地產(chǎn)信托到期，涉及金額19.6億。新華信托董事長(zhǎng)翁先定近期對(duì)外表示，“信托業(yè)沒(méi)有太大問(wèn)題，最大的風(fēng)險(xiǎn)只在于流動(dòng)性。

　　公司介紹：

　　新華信托股份有限公司

　　 新華信托股份有限公司始創(chuàng)于1979年，其前身為中國(guó)工商銀行重慶信托投資公司。1992年3月，改制為股份有限公司。2007年9月，經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，公司更名為“新華信托股份有限公司”。截止，2009年1月，新華信托增資擴(kuò)股至6.2112億元。新華信托作為銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管下的中國(guó)最早一批信托公司，業(yè)務(wù)范圍十分廣泛。目前，公司業(yè)務(wù)方向主要定位于房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、私人股權(quán)投資（PE）、證券投資、資源類(lèi)投資等五個(gè)方面。