一線城市地王價格分化：北上廣暴漲 其他城市跌
地王身價分化：北上廣漲，其他省會城市跌
幾乎所有省會都誕生了新地王，但是與2010年相比，2013年的地王們，身價也出現(xiàn)了極大的分化。
在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪，后面的地王很快就顛覆前面的地王。
以上海為例，5月9日，浦東新區(qū)世博會地區(qū)A09A-02地塊經(jīng)過200多輪競價，最終被一家臺灣企業(yè)Maxbase Holdings limite以12.12億元拍得，樓面單價為39932元/平方米，溢價率高達47.5%，打破了2011年以來的上海土地成交紀錄。不料，這一紀錄僅僅持續(xù)了幾小時，同一區(qū)域世博會地區(qū)A09B-02地塊被遠東新世紀中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價高達40079元/平方米，成為單價地王。
5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的價格奪得了上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，當時，這一價格是今年上海土地成交總價最高的。但一個月不到，6月27日，綠地集團與福建泰坤貿(mào)易有限公司組成的聯(lián)合體以47.21億元拿下上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，打破了前者的總價地王紀錄。不過，沒過幾天，7月3日，萬科張江聯(lián)合體以48.7億元高價奪地，再次打破紀錄。
而時至8月，號稱“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項目”地塊，在經(jīng)歷了數(shù)次轉手，沉浮18年后，重回土地市場。該地塊設立起始總價175.2611億元，9月5日競價當天，該地塊必然刷新上?？們r地王的紀錄。
北京地王的故事也還沒完，也許過不了多久，中糧地產(chǎn)的地王將被取代，因為北京東三環(huán)附近的一塊地即將上市，業(yè)界預計，屆時，北京地王可能會改頭換面。
對此，楊紅旭表示，地王最能反映土地市場的動向，地王不斷變更，充分表明今年北上廣土地的熱度，但是與此形成極大反差的是，其他省會城市的土地卻有些冷清。
與2010年地王全國開花，北上廣之外的城市經(jīng)常冷不丁冒出一個價格極高的地王不同，2013年，地價創(chuàng)出有史以來新高的地王多集中于北上廣，但其他省會城市的地王價格反而出現(xiàn)了下降。
2010年，南寧單價地王已經(jīng)高達11000多元/平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平，而在2013年，南寧單價地王已經(jīng)降到9332元/平方米。
更為夸張的是西安，西安2010年的單價地王高達11666元/平方米，但2013年西安單價地王只有2348元/平方米。
在貴陽，2010年的單價地王價格為3854元/平方米，而今年的地塊單價普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區(qū)北京路北側、安云路東側地塊，由貴州旅游投資控股集團奪得，樓面單價只有1405元/平方米。
任志強解住房需求：老小分居產(chǎn)生新需求
似乎沒有任何理由壓抑各路資金造地王的熱情。剛剛過去的2013年上半年，房地產(chǎn)幾乎再現(xiàn)“越調(diào)越漲”。
根據(jù)克而瑞等機構數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，萬科銷售830億元，同比上漲36%，位居全國房企第一，也是世界住宅銷售量第一；綠地、中海、保利的銷售額分別為653億、465億、635億元，排在第二至第四位；銷售額排在第5的恒大地產(chǎn)上半年銷售面積達到729萬平方米，蟬聯(lián)房企銷售面積第一，同比增幅達16%，而金額方面也剛好達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。
2008年多家房地產(chǎn)企業(yè)還在為進入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅五年之后，百億、兩百億俱樂部已經(jīng)黯然失色，不少房企正朝著進軍500億俱樂部、1000億俱樂部、2000億俱樂部而暗自發(fā)力。
對此，楊紅旭表示，今年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施(下稱“國五條”)，市場還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發(fā)現(xiàn)，市場仍處于上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷售較快，有資金優(yōu)勢，也有補倉的強烈意圖。
正因為銷售過快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時，華遠地產(chǎn)董事長任志強將這一輪土地成交上漲定義為“補倉”?！澳壳笆袌錾蠈σ欢€城市的土地需求較大，這就要補倉，因此高價地集中在一線城市?！?/font>
在北京拿下三塊高價地的泰禾集團的品牌總監(jiān)沈力男告訴《中國經(jīng)濟周刊》，在城鎮(zhèn)化建設背景下，未來房地產(chǎn)業(yè)仍將發(fā)揮一定的作用，市場依然向好，中國的一些核心優(yōu)勢城市必將對購房者產(chǎn)生較大吸引力。
對此，萬科多次在年報中指出，中國經(jīng)濟正發(fā)生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規(guī)模的城市帶，數(shù)以億計的個人和數(shù)以千萬計的家庭將來到這些地方，住宅企業(yè)能夠在這種巨大的城市化進程中，獲得近乎無限的發(fā)展空間。
對此，任志強對《中國經(jīng)濟周刊》饒有興致地介紹了他的最新研究成果：中國正逐步進入老齡化社會，但這并不意味著購房需求就要相應減少。上世紀80年代左右，德國是7300萬人口，1900萬個家庭。2010年，他們增加了800萬人，變成了8100萬人口，但變成了4100萬個家庭。只增加了800萬人口，但是增加了2200萬個家庭，為什么？一調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是因為老人和孩子分開住，這就是家庭分裂速度，家庭分裂導致家庭數(shù)量增加。同樣道理，最近每年多建了1000多萬套房子，為什么我國住房私有化率還在降呢？因為家庭分裂導致家庭數(shù)多了，基數(shù)變了，雖然13億人口沒有變，但是家庭戶數(shù)多了，所以住房私有化率下降了，基數(shù)大。家庭數(shù)變多了，將會增加更多市場需求，所以未來市場依然存在較多需求。
相關新聞
更多>>
