流動性收緊地產(chǎn)業(yè)“躺槍”房企拿地將現(xiàn)兩級分化
“這只是政策的一個側(cè)面影響，根本還在于房地產(chǎn)市場本身是一個競爭市場，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者逐漸被兼并或退出，行業(yè)集中度的提升是必然。標(biāo)桿房企融資渠道多，資金實(shí)力雄厚，資金鏈承壓能力較強(qiáng)?！表n長吉說。
不過上述房企人士表示，“預(yù)計收緊的狀況不會持續(xù)太久，8月份或?qū)⒒謴?fù)?！痹谄淇磥恚绻板X荒”持續(xù)到下半年，房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金壓力將明顯吃緊。
三四線城市“大盤”開發(fā)風(fēng)險隱現(xiàn)
目前部分三線城市開發(fā)大盤所蘊(yùn)藏的風(fēng)險已逐漸顯現(xiàn)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的 《中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜》報告指出，一些三、四線城市的風(fēng)險主要表現(xiàn)在供求關(guān)系上，由于當(dāng)?shù)氐男枨罅坎⒉蛔阋詫Υ笠?guī)模開發(fā)形成支撐，這些城市房地產(chǎn)市場的未來風(fēng)險正在集中展現(xiàn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，三、四線城市的需求只集中在當(dāng)?shù)厝巳褐校τ邢?。這些地區(qū)土地成本較低，吸引了一些大型房企來此發(fā)展，并且開發(fā)的項目規(guī)模都較大。而當(dāng)?shù)胤科笠苍陂_發(fā)樓盤，這使得這些地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模急劇增加，從而形成了很多三、四線城市項目滯銷的局面。
另外一位開發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前公司的項目集中在一、二線城市，由于這些城市的需求依然旺盛，目前尚未受到影響。公司在年初會制定當(dāng)年計劃，暫不會因?yàn)榇蟓h(huán)境的變化而調(diào)整策略。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“錢荒”對于三、四線城市的影響大于一、二線城市,因?yàn)榇祟惖貐^(qū)的銀行信貸市場，即間接融資依賴性要遠(yuǎn)大于直接融資市場，即資本市場及創(chuàng)新金融市場，如此一來，銀行信貸收緊勢必影響當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商及購房者信貸可獲得性?！巴瑯?，三、四線較高的庫存,未開發(fā)和挖掘的市場潛力需要信貸支持，但"錢荒"無疑割裂了這種鏈條”。
(尚希 王杰)
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