地方政府消極對待房產(chǎn)稅：不如多賣幾套房劃算
執(zhí)行難題
此外，對可能試點的地方而言，因為不同于已有試點城市，考慮到其所在的區(qū)域經(jīng)濟和性質(zhì)，對何種性質(zhì)的房屋征收也是一個矛盾。
“對增量下手，不利于非北上廣渝等城市房地產(chǎn)市場的自然成長，對存量下手，又會影響到實際需求，與住房的民生呼聲背道，都不是地方政府愿意看到的?！?/font>
新版“國五條”中涉稅政策適用范圍主要是存量房交易，而存量房按房產(chǎn)的用途又可分為住房和非住房兩類，但住房根據(jù)其面積、容積率、單價等條件又分為普通住房和非普通住房兩種類型，而這兩類在交易時執(zhí)行的稅收政策又有著很大的區(qū)別。
以南京市區(qū)有一套不足五年的40平米住房以80萬元轉(zhuǎn)讓(其他稅費暫不考慮的前提下)為例，就會出現(xiàn)兩種不同的結(jié)果：
一是稅務(wù)機關(guān)無法準確核算其交易房產(chǎn)原值，根據(jù)江蘇省執(zhí)行標準，以實際成交價格為計稅依據(jù)，按1%征收率征收個人所得稅，其計算公式為：800000×1%=8000元。
二是納稅人能夠提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證，從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用，其差額作為應(yīng)納稅所得 額，按20%稅率計算。假設(shè)房屋原值為40萬元，在無其他扣除稅費的情況下，其應(yīng)納個人所得稅計算公式為： (800000-400000)×20%=80000元。
兩者相差72000元，應(yīng)納稅額10倍，若核實交易房屋原值為70萬元，第一種情況應(yīng)納稅稅額不變，而第二種情況的應(yīng)納稅額則降為2萬元，也就是說交易房屋原值越大，其差距越小。
盡管第一種情況僅在特殊情況下才可采取，并非普遍管理規(guī)定，但顯示出房地產(chǎn)信息的不平衡仍是常態(tài)。
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