前十年買房大賺特賺 業(yè)內(nèi)稱稅改后難有黃金十年
2006年，股市開始調(diào)轉(zhuǎn)回漲，一直到2007年的最高點(diǎn)，馬哲總算狠狠賺了一把?？上?，好景不長，2008年后，股市又開始由“?！鞭D(zhuǎn)“熊”，隨后起起伏伏直到現(xiàn)在，當(dāng)初賺的錢都賠了進(jìn)去不說，本金也全套了?！叭缃窕叵耄绻耶?dāng)初把這錢拿去投房子，最起碼一套房的錢已經(jīng)掙出來了?！庇辛搜慕?jīng)驗(yàn)，馬哲覺得在中國房子最靠譜。
任志強(qiáng)再拋“買房說”
“最佳的買房時(shí)機(jī)，總是在錯(cuò)過了，大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復(fù)上演?！薄顿Y深人士眼中的買房時(shí)機(jī)》的文章中，開頭的一段，就引發(fā)了網(wǎng)友們的無限感慨。名為老顧的資深房地產(chǎn)從業(yè)人士在文章中說，買房并不需要太多專業(yè)知識(shí)，最重要的是敢下手，能承受壓力?，F(xiàn)在只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會(huì)賺。因?yàn)椋F(xiàn)在北京很多樓盤，買房人不要錢似的拼命搶房，再不下手，房子可能又要飛漲了。
老顧的話也許并不能令人信服，但“預(yù)言帝”任志強(qiáng)的話，卻為躊躇的人們打了一劑“強(qiáng)心針”。任志強(qiáng)在5月出席廈門某活動(dòng)時(shí)說：“這十年來我有9次說過房價(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個(gè)回答，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房?！?/font>
針對(duì)廈門的樓市，任志強(qiáng)更是直言不諱，“你什么時(shí)候買房，以后的房價(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資，就隨便買，比如在市中心買一個(gè)破房，當(dāng)投資就不要嫌破，不信你就試試?！?/font>
任志強(qiáng)堅(jiān)持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點(diǎn)：第一，中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價(jià)還得接著漲。第二，未來貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房價(jià)將繼續(xù)上漲。第三，地方政府會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場的建設(shè)，都是房價(jià)增長的因素。”
稅改后難有
“黃金十年”
不過，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻對(duì)“閉著眼睛買房都能賺”持反對(duì)態(tài)度。在他看來，經(jīng)歷過“黃金十年”的樓市，很難再有第二個(gè)“黃金十年”。張大偉認(rèn)為，“賺錢”這個(gè)詞更多是用在投資品上，房地產(chǎn)在最近10年也的確越來越多地被賦予了投資屬性，而貨幣超發(fā)、一二線城市聚集過多人口資源等，都是導(dǎo)致這些城市房價(jià)持續(xù)上漲的主要原因。
“按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，房屋的價(jià)格對(duì)應(yīng)的是價(jià)值，即房屋的居住屬性與投資屬性。現(xiàn)在房價(jià)更多體現(xiàn)的是投資屬性，但未來房屋的投資屬性在價(jià)格中的比例將降低?！睆埓髠ジ嬖V記者，一方面，一二線城市已經(jīng)執(zhí)行限購、限貸，很多人已沒有購房資格，或者即使有購房資格，貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿，房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面，即使到了未來某一階段限購?fù)顺?，但目前房產(chǎn)稅等針對(duì)存量環(huán)節(jié)的稅費(fèi)改革政策出臺(tái)，投資人持有房屋的成本會(huì)大幅攀升。這樣，投資人再買房時(shí)即使數(shù)字顯示是房價(jià)漲了，但若加上購買時(shí)的稅費(fèi)、利息、裝修等一系列支出，可能也不賺。
本報(bào)記者 趙瑩瑩
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