地震房子倒塌需還房貸引爭議 開發(fā)商被指需擔責
而該規(guī)范是在總結(jié)了2008年汶川地震震害經(jīng)驗，對災(zāi)區(qū)設(shè)防烈度進行了調(diào)整，增加了有關(guān)山區(qū)場地、框架結(jié)構(gòu)填充墻設(shè)置、砌體結(jié)構(gòu)樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)施工要求的強制性條文，提高了裝配式樓板構(gòu)造和鋼筋伸長率的要求后實施的。
另外，建筑設(shè)防的所有建筑應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223確定其抗震類別及其抗震設(shè)防標準。
當然，現(xiàn)行的《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》中也提到，符合本標準要求的現(xiàn)有建筑，在預(yù)期的后續(xù)使用年限內(nèi)具有相應(yīng)的抗震設(shè)防目標：后續(xù)使用年限50年的現(xiàn)有建筑，具有與現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011相同的設(shè)防目標，后續(xù)使用年限少于50年的現(xiàn)有建筑，在遭遇同樣的地震影響時，其損壞程度略大于按后續(xù)使用年限50年鑒定的建筑。標準適用于抗震設(shè)防烈度并未6-9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定。
而此次雅安蘆山地震7級，房屋倒塌損毀嚴重。這些倒塌損毀的房子是否符合當?shù)亟ㄖ卣鹆叶仍O(shè)防標準，值得調(diào)查分析。
其實，在抗震設(shè)計規(guī)范中有提到，我國主要城鎮(zhèn)(縣級及縣級以上城鎮(zhèn))中心地區(qū)的抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度值和所屬的設(shè)計地震分組要執(zhí)行相應(yīng)的規(guī)范。那么，這些位于震中災(zāi)區(qū)縣城的房子的相應(yīng)抗震級別是否能夠過關(guān)？房屋倒塌，開發(fā)商是否需要擔責也需予以確認。
保險行業(yè)人員也提到，《建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010)》是其行業(yè)內(nèi)理賠地震保險的核心依據(jù)之一。
一位基建行業(yè)人士告訴21世紀網(wǎng)，“開發(fā)商在設(shè)計和土建時對房屋建筑標準有要求，針對不同的情況，設(shè)計和施工需達到標準?！钡渫瑫r也提到，鑒定起來比較麻煩?！耙话愕你y行房屋貸款應(yīng)該不會這么細致，一般都是正常使用功能達到標準就可以。一般辦理房屋貸款的評估人員也不是技術(shù)專家?！?/font>
有分析指出，如果地震中倒塌的房子不符合現(xiàn)行的建筑設(shè)計標準和建筑鑒定標準對抗震的有關(guān)規(guī)定，所有者可以先向開發(fā)商索賠。而另一個問題則是，銀行在發(fā)放房屋貸款前，是否做到盡職調(diào)查？更進一步，銀行、開發(fā)商和房子購買者之間在房子質(zhì)量問題上是否存在一定的信息不對稱？
銀行：規(guī)則并未細化到個人房貸這一步
雅安地震后，央行、 銀監(jiān)會及多家銀行業(yè)金融機構(gòu)緊急發(fā)布了支持災(zāi)區(qū)的各種金融服務(wù)措施，但從目前掌握的信息來看，銀行暫時并未將針對災(zāi)區(qū)的信貸措施細化到住房個人貸款這一步。
其中，中行對災(zāi)前已發(fā)放、因災(zāi)不能按時償還的各類個人貸款實行“四暫不”政策，也就是暫不催收催繳、暫不罰息、暫不生成不良記錄、暫不影響獲得災(zāi)區(qū)其他信貸支持。
工行提到，對災(zāi)區(qū)無法及時還款的信用卡和貸款客戶允許延期還款。對于抗震搶險救災(zāi)的緊急資金需求和受災(zāi)困難企業(yè)及個人的信貸業(yè)務(wù)，實行急事急辦、特事特辦。
郵儲銀行公告稱，對災(zāi)區(qū)受災(zāi)的小額貸款和小微企業(yè)貸款客戶，恢復生產(chǎn)前不催收催繳，6個月以內(nèi)逾期不作為不良記錄，延長貸款期限最長至兩年，降低貸款利率最低至基準利率7折，提供停息最長6個月，并可視情況免除期間利息；對雅安災(zāi)區(qū)信用卡客戶，提供三個月免息還款期服務(wù)。
建行工作人員告訴21世紀網(wǎng)，建行通過重建貸款、房屋維修貸款、個人助業(yè)貸款等服務(wù)，支持受災(zāi)群眾災(zāi)后重建，恢復生產(chǎn)經(jīng)營；通過多種方式開展并受理個人貸款和住房公積金客戶咨詢、申請、查詢等工作；針對因災(zāi)情導致借款人還款困難或無法按時償還貸款本息的個人貸款客戶，暫不催收催繳，后續(xù)將按國家有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
相關(guān)新聞
更多>>
