中國投資者扎堆海外購房 抄底餡餅或不好消化
海外房價便宜一半
在中原地產(chǎn)研究中心市場總監(jiān)張大偉看來，房價無疑是促使中國人海外置業(yè)的首要原因。他表示，當(dāng)前國內(nèi)的房價較高，而國外很多地方的房價都顯得比中國更親民一些。北京五環(huán)、六環(huán)外的部分房子都已經(jīng)漲到200萬到300萬元人民幣了，而在美國，只要不是在很高端的地方買房，與上述等面積的獨棟住宅也就合100萬到200萬元人民幣。近幾年國外的房產(chǎn)價格雖然也有波動，但是其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有中國大。
分析人士指出，受到“國五條”等調(diào)控政策的抑制，國內(nèi)房地產(chǎn)投資回報率急劇降低，越來越多投資者看淡國內(nèi)房地產(chǎn)前景，再加上目前國內(nèi)投資渠道日趨狹窄、人民幣匯率不斷升值，使得投資者逐漸將目光轉(zhuǎn)向海外。
除投資外，移民也是中國人海外置業(yè)的重要原因。尤其是加拿大、美國、澳大利亞等中國移民首選國都已沒有買房移民政策，投資移民海外的門檻已經(jīng)越來越高。近兩年，塞浦路斯、葡萄牙受歐債危機影響放開了投資移民的限制，無疑為中國人移民歐盟打開了另一扇門。
此外，隨著留學(xué)潮的不斷升溫，越來越多的投資者將置業(yè)首選在教育資源發(fā)達的國家及城市。
抄底“餡餅”不好消化
然而，像底特律這樣不到100美元“白菜價”的房子，真的這么容易就能撿到便宜了嗎？事實上，如果沒有風(fēng)險的話，這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。張大偉表示，這類低價房很多是租賃房，不是空置房。美國有法律規(guī)定，如果房屋已經(jīng)租出去了，而且租住房子的租客如果沒有其他房產(chǎn)，即便租戶拒交房租，房主也不能將其趕走。所以在購買這類房產(chǎn)以后，房主無法立刻搬進去住，本身也沒有投資價值，買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務(wù)承擔(dān)過來。
其實，類似這樣隱藏在低價房產(chǎn)背后的政策風(fēng)險還有很多。比如，英國有很多數(shù)千平方米的古堡售價僅為1英鎊，卻沒人敢買，因為英國規(guī)定，擁有產(chǎn)權(quán)者必須負(fù)責(zé)修繕這些房子。
相比于國內(nèi)樓市“買不起”的現(xiàn)狀，海外房產(chǎn)則是“養(yǎng)不起”，投資者購房后每年需繳納房產(chǎn)稅、房屋保險等一系列費用，后期支出更像是個無底洞。比如在美國，計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產(chǎn)，其估價可能高達30萬美元，買房人每年需要支付6000美元左右的稅費，大大超出了房價。
“海外房產(chǎn)一般都是買時便宜住時貴，加上各類稅和保險，實際上的收益并不多?！睆埓髠ケ硎?，“抄底”的風(fēng)險相當(dāng)大，需要慎重投資。作為普通投資者，除非有移民的需求，否則并不適合海外置業(yè)。
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