假日樓市優(yōu)惠減少進(jìn)入觀望期 開發(fā)商多來投石問路
郊區(qū)盤參加活動(dòng)者多看房者少
與現(xiàn)場無任何活動(dòng)的中心盤相比，郊區(qū)樓盤就相對非常熱鬧，南沙區(qū)、蘿崗區(qū)昨日有不少樓盤都組織了特別的活動(dòng)來暖場。南沙區(qū)某盤舉行了“綠色星河黃山魯之約公益徒步”，邀請千位市民一同游覽黃山魯森林公園及蕉門綠道，現(xiàn)場人氣相當(dāng)火爆，但是實(shí)際看樓者數(shù)量有限。
蘿崗區(qū)多個(gè)樓盤在5月有新貨推出，不過并未在“五一”期間開盤，僅借助五一儲(chǔ)客，進(jìn)行誠意登記。記者在中海譽(yù)城看到，現(xiàn)場大概有三四百客人，還 舉辦了DIY披薩、糕點(diǎn)美食、玄彬演唱會(huì)門票抽獎(jiǎng)等活動(dòng)，據(jù)銷售人員表示，估計(jì)整天下來有700多人。據(jù)銷售人員介紹，5月將推出的是“橙郡”組 團(tuán)，55~138平方米一至四房，現(xiàn)在誠意登記可以享受9.8折優(yōu)惠。蘿崗另一樓盤奧園春曉昨日也開始誠意登記，現(xiàn)場大概有600多人，預(yù)計(jì)5月中下旬推 出。
（信息時(shí)報(bào)4月30日訊 作者：田桂丹）新“國五條”落地后首個(gè)小假期，因?yàn)樵缜暗摹跋迌r(jià)”，導(dǎo)致廣州有樓盤推特價(jià)單位。昨日，金沙洲保利西海岸加推了122套特價(jià)單位，帶裝修價(jià)約 1.7~1.9萬元/平方米，而該盤近一周的網(wǎng)簽均價(jià)為19336元/平方米，每平方米便宜了2000元，銷售人員表示，因?yàn)椤跋迌r(jià)”的原因，該樓盤2萬 元/平方米的組團(tuán)已經(jīng)封盤了。房地產(chǎn)業(yè)界人士稱，不少樓盤受限無法預(yù)售，預(yù)計(jì)這個(gè)五一假期樓市量價(jià)將以平穩(wěn)為主。
剛交錢一周房子就便宜2000元/m2
昨日是五一假期首日，也是新“國五條”正式落地后首個(gè)傳統(tǒng)樓市黃金周假期。4月24日起廣州市開始對一手樓盤進(jìn)行指導(dǎo)價(jià)預(yù)售，有業(yè)界人士透露，不少樓盤受限無法順利推出，“不只是未拿預(yù)售證的受限，已經(jīng)拿預(yù)售證的如果網(wǎng)簽價(jià)太高也會(huì)受限”。
張先生在4月中旬以1.9萬元/平方米認(rèn)購了金沙洲保利西海岸一套小三房。他曾經(jīng)被銷售人員通知因?yàn)槭芟蘧W(wǎng)簽時(shí)間要延后，隨后在4月25日又通 知他可以交首付網(wǎng)簽。昨日他聽說該盤又推出特價(jià)單位，比當(dāng)初自己買的要便宜近2000元/平方米，就趕到現(xiàn)場看個(gè)究竟。“首付50多萬元已經(jīng)交了，也沒辦 法，銷售人員說推出的組團(tuán)是不同的”。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，近一周該盤網(wǎng)簽均價(jià)19336元/平方米。
此前均價(jià)2萬元/m2組團(tuán)已封盤
銷售人員則稱，4月29日~30日加推122套特價(jià)單位，昨日只推出幾十套基本上售罄，今日會(huì)再推出剩余單位。對于買家擔(dān)憂是否會(huì)因?yàn)椤跋迌r(jià)”影響到網(wǎng)簽，該銷售人員表示，加推的因?yàn)樵缜熬湍玫筋A(yù)售證，在房管局備案房價(jià)是2.4萬元/平方米，因此絕對可以網(wǎng)簽。
既然如此，在目前不少樓盤受限無法銷售時(shí)，該盤應(yīng)該更吃香可以慢慢賣，為何還會(huì)特價(jià)促銷？有業(yè)界人士表示，金沙洲片區(qū)目前的均價(jià)約1.7萬元/ 平方米，雖然該盤已有預(yù)售證，但均價(jià)超出太多也無法進(jìn)行網(wǎng)簽，賣不了。保利西海岸也有銷售人員透露，確實(shí)因?yàn)椤跋迌r(jià)”原因，此前銷售均價(jià)近2萬元/平方米 的組團(tuán)已封盤。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，該盤周邊一手網(wǎng)簽均價(jià)最低有1.2~1.3萬元/平方米。
人氣一般預(yù)計(jì)黃金周平穩(wěn)為主
此次“五一”推貨量仍集中在郊區(qū)，郊區(qū)六區(qū)預(yù)計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目推新，中心六區(qū)僅荔灣2個(gè)項(xiàng)目和越秀1個(gè)項(xiàng)目共3個(gè)項(xiàng)目推新。郊區(qū)推新的18個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，番禺占8個(gè)，是最多的區(qū)域，花都區(qū)次之，預(yù)計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目推新。番禺新貨的戶型以改善型為主，多以毛坯形式發(fā)售。
廣州市房地產(chǎn)專家吳定金表示，這兩天他在蘿崗、番禺和金沙洲等地樓盤看到，銷售中心人氣與過往黃金周相比，都屬于中等水平。但受“限價(jià)”政策影 響，還是有不少樓盤未按原計(jì)劃在黃金周預(yù)售，供貨量受影響。按計(jì)劃推出的新盤銷售量都可以達(dá)到七八成。預(yù)計(jì)這次黃金周表現(xiàn)將以穩(wěn)健為主，量價(jià)平穩(wěn)。
合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗認(rèn)為，預(yù)計(jì)2013年5月廣州商住市場整體平穩(wěn)，成交量保持去年四季度以來的較高水平?！跋迌r(jià)”限簽等行政干擾、樓價(jià) 漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。整體貨量充足，自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，推貨節(jié)奏或受政策影響；整體貨量充足，新貨多，但按時(shí)推出或受政策影響 較大。
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省房協(xié)報(bào)告：房企別樂觀 調(diào)控仍存加碼空間
在新“國五條”落地細(xì)則相繼出臺(tái)后，由于落地力度比預(yù)期小，樓市由此前的憂心忡忡轉(zhuǎn)為樂觀。26日，廣東省房協(xié)發(fā)布第一季度樓市報(bào)告稱，市場預(yù) 期短期樂觀，中長期不確定性強(qiáng)。當(dāng)前房價(jià)漲幅偏大，而隨著中央政府加大對地方穩(wěn)定房價(jià)工作的問責(zé)力度，地方政府相關(guān)部門可能進(jìn)一步加大對住房售價(jià)的指導(dǎo)， 調(diào)控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營銷策略上應(yīng)以呵護(hù)的態(tài)度慎重定價(jià)并積極銷售，共促房價(jià)水平的平穩(wěn)運(yùn)行。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶呼吁，加大性價(jià)比合理的中小戶型等剛需產(chǎn)品的供應(yīng)，行業(yè)齊參與，共促行業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行。王韶還透露，省房協(xié)將 于5月31日~6月2日，在廣州琶洲國際會(huì)展中心舉辦2013珠三角房博會(huì)，吸引了來自珠三角各市的代表性樓盤和龍頭企業(yè)以及來自北美洲、歐洲、大洋洲和 東南亞的海外樓盤參展。
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