假日樓市優(yōu)惠減少進入觀望期 開發(fā)商多來投石問路
打折幅度與之前相差不大
4月是廣州國五條細則出臺后的首月，20%的二手房交易個稅、增城和從化限購與否均懸而未決，廣州的各大樓盤仍持觀望態(tài)度，未見推新貨數(shù)量有漲。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，整個4月廣州的總體推貨量反而比3月跌12.27%，不少樓盤采取先進行蓄客，留待在小黃金周或5月開盤的策略。 5月廣州樓市預計有74盤推出新單位，其中19個樓盤在“五一”假期開售。樓盤整體的打折力度與之前相比相差不大，除了個別樓盤最低有8折優(yōu)惠之外，其他 樓盤的折扣優(yōu)惠多以97折~99折為主，對購房者吸引力有限。
有樓盤采取“裸賣”政策降價，價格從28000元/平方米跌至20000元/平方米，最高跌幅達到28.6%。不過，大多數(shù)樓盤則依然維持報價穩(wěn)定甚至略有上調。
熱銷樓盤將推出較多新貨
對于后市的走勢，合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為，雖然政策落地，但是市場預期未改，剛需主導之下，預計5月廣州商住市場整體平穩(wěn)，成交量保持去 年四季度以來的較高水平。不過，限價限簽等政策、樓價漲幅過快將制約后市成交量繼續(xù)放大。樓市整體貨量充足，新貨多，但能否按時推出或受政策影響較大，由 于自住剛需的中小戶型產(chǎn)品超六成，不少熱銷樓盤仍將推出較多新貨。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶表示，當前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛，銷售量仍處于高位；企業(yè)銷售回籠資金較為順暢。隨著中央政府加大 對地方穩(wěn)定房價工作的問責力度，地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導，調控政策仍有加碼空間，企業(yè)要避免盲目樂觀，在營銷策略上應慎重定價。
廣州一季度一手房價格同比漲22.5%
全年房價調控任務艱巨
日前，在《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍皮書2013》(以下簡稱《藍皮書》)發(fā)布會上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長許國碧表示，在當前形勢下，限售、限簽的調控是必須的也是必要的。
合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司首席市場分析師黎文江也表示，不只針對高端項目，只要價格增長過快都會限簽限售。
2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，這使得廣州實現(xiàn)全年調控目標十分艱巨。不過《藍皮 書》分析，在廣州新“國五條”政策以及政府加強市場宏觀調控的情況下，今年房價出現(xiàn)較快上漲的可能性也不大，很可能出現(xiàn)溫和上漲。
住宅供應比較充足
2013年一季度，廣州10區(qū)一手住宅簽約均價為16339元/平方米，同比上升22.5%，環(huán)比上升12.1%?！端{皮書》分析，均價漲幅較 大主要是結構因素所致，去年限簽的高端項目今年進入市場從而拉高了房價。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度簽約均價3萬元以上和總價300萬元以上的高端住宅項目簽約面 積分別達到了23.00萬和51.84萬平方米，同比分別大增558.6%和297.0%。
黎文江表示，今年廣州市新建商品住房價格的調控目標是低于城市居民年均可支配收入實際增幅(約為7%~8%)，調控任務艱巨。
對于2013年廣州住宅供應情況，《藍皮書》顯示供應比較充足?！端{皮書》預計2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩(wěn)，但二手房市場將承受較大壓力。
（信息時報4月30日訊 作者：張金娜）昨日，是五一假期首日，廣州多個樓盤為了聚集人氣，現(xiàn)場大搞活動，一些全新盤、加推新貨的樓盤現(xiàn)場火爆，而一些僅在銷售尾貨的樓盤，就備受冷落。
中心區(qū)學位盤成交還行
昨日上午，記者前往越秀區(qū)、白云新城多個樓盤踩盤了解到，有新貨加推且有少數(shù)優(yōu)惠的樓盤，現(xiàn)場人氣明顯比較足。越秀區(qū)學位盤駿文雅苑昨天開始加 推B座20層以上的單位，銷售現(xiàn)場有10多臺看樓，在樣板房也至少有八九臺看樓客，并且陸續(xù)新增不少看樓客，記者發(fā)現(xiàn)這些看樓客大多數(shù)都是一家老少，其中 有一個七口之家來看樓，其中一位年長的阿伯稱是為孫女看學位房。銷售人員表示，目前額外有“五一”9.7折優(yōu)惠。記者從該銷售大廳的銷控表看到，截止到上 午的11點，已成交了40多套。
但位于越秀區(qū)的文德廣場現(xiàn)場一名看樓客也沒有，銷售人員表示目前主要是一些大面積尾貨，均價為42000元/平方米，僅剩下兩套小面積單位，單價要去到46000多元/平方米，五一期間并沒有額外的優(yōu)惠。
另外，在白云新城超40000元/平方米的兩大豪宅，由于仍然是在消化尾貨，并無新組團推出，人氣略顯一般，現(xiàn)場也僅有三四臺看樓客。
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