房價(jià)預(yù)測的十年亂象 部分人信專家損失慘重
“討喜”和“討厭”
由于大眾期望房價(jià)下跌，因此“唱空派”更受追捧，“春天派”則往往被喊打。但事實(shí)卻不以大眾的期望而轉(zhuǎn)移。
早期，“唱空派”看跌房價(jià)的言論，迎合了不少欲購房者的期望，受到廣泛追捧。
以易憲容為例，2005年后，這位前社科院專家，在屢次唱空樓市的同時(shí)，還拋出過“最多三年，老百姓都買得起房”和“開發(fā)商都怕我”等語句。
這些觀點(diǎn)受到了一些欲購房者的認(rèn)同。易憲容有時(shí)亦被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”、“底層意見領(lǐng)袖”等。
據(jù)媒體報(bào)道，2010年曹建海的上海書友會前，讀者以40多歲的中年人為主。一位無力承擔(dān)房價(jià)的讀者稱，他期待房價(jià)下跌。曹建?，F(xiàn)場發(fā)表的分析是，房價(jià)將在2012年崩盤。
“唱空派”屢獲人心的同時(shí)，“春天派”的代表任志強(qiáng)則成為“全國人民最想揍的人”之一。
任志強(qiáng)多次預(yù)測房價(jià)上漲和發(fā)表“年輕人就該買不起房”等言論，曾被批“觸痛了買不起房的底層購房者?！?/font>
數(shù)年來，謝國忠、易憲容、牛刀等人的預(yù)測悉數(shù)落空。一眾聽信者只能蒙受多掏購房款的損失或繼續(xù)無力買房。
“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開始流傳于網(wǎng)絡(luò)，此話的前一句則是“信志強(qiáng)，住洋房”。
想出位就做預(yù)言家？
董藩說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。
除了技術(shù)因素外，在北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來，很多人在預(yù)測動機(jī)上“是有問題的”。
董藩稱，有些專家會刻意地去討好官員和輿論，“討好官員不會犯政治錯(cuò)誤，討好輿論則容易成名”。他說，有些專家為搏出位甚至不惜去說一些反話、假話和說不著邊的話。
有位素來唱漲的人士，就對前不久外界關(guān)于他的一些指責(zé)不以為意。對他而言，那不過是“沒花錢又炒了把名氣”而已。
有了名氣，就意味著有機(jī)會在報(bào)紙開專欄、在電視臺錄節(jié)目以及出席活動。據(jù)報(bào)道，2007年，一位“樓市專家”對采訪他的記者說，他參加一次開發(fā)商的活動，拿到的車馬費(fèi)比該記者一個(gè)月的工資還多。
《北京晚報(bào)》報(bào)道稱，去年底，一位房地產(chǎn)圈內(nèi)的學(xué)者出席天津的一個(gè)論壇，發(fā)表了30分鐘關(guān)于“2013年房價(jià)預(yù)判”的演講，3萬元“出場費(fèi)”就輕松到手。
至于部分房產(chǎn)商出面預(yù)測房價(jià)，則不免讓外界產(chǎn)生其為自身利益代言之嫌。2004年春節(jié)前，潘石屹的一篇名為《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》的文章被發(fā)至諸多地產(chǎn)記者的郵箱。
此文中，潘石屹“第一次肯定地說”，2004年北京房價(jià)將要上漲。該言論被幾百家媒體轉(zhuǎn)載后，引發(fā)市場轟動。
春節(jié)后沒多久，潘石屹旗下的建外SOHO即價(jià)格大漲。2004年9月，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部曾發(fā)文批評稱，部分開發(fā)企業(yè)利用政策信息的不對稱，惡意炒作，致使個(gè)別項(xiàng)目房價(jià)短期內(nèi)非正常上漲。
《人民日報(bào)·海外版》曾在2006年刊登過潘石屹“表演是基于商業(yè)的需要”的一番話。潘石屹說，“你不出去表演沒人知道你，房子就賣不出去了?！?/font>
屢屢看跌落空的易憲容說，既得利益者總是希望用言論來左右整個(gè)樓市預(yù)期，來讓過高的房價(jià)不下跌——過去十年間，多空雙方總是相互指責(zé)、攻訐不斷。
在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無損失可言。如黃濤一樣，那些信奉專家觀點(diǎn)、沒能踏準(zhǔn)房價(jià)節(jié)奏的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。
新京報(bào)記者
尹聰 北京報(bào)道
專題策劃 楊萬國
專題統(tǒng)籌 楊萬國 韓笑
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