房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的十年亂象 部分人信專家損失慘重
“春天派”的春天
任志強(qiáng)、陳寶存等人，對(duì)樓市的預(yù)測(cè)多為看漲。他們的這些預(yù)測(cè)，細(xì)節(jié)或有誤，但大體上符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
與“唱空派”截然相反，以任志強(qiáng)、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預(yù)測(cè)素來(lái)以看漲居多。
在“調(diào)控年”的2005年，任志強(qiáng)稱，調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而非打壓房?jī)r(jià)。他因此預(yù)測(cè)2006年的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
“北京高價(jià)樓盤(pán)每月賣不了3套”的2009年初，大部分的學(xué)者和機(jī)構(gòu)均對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)不樂(lè)觀。而此時(shí)任志強(qiáng)卻說(shuō)，房?jī)r(jià)一定會(huì)往上走。
自2010年“史上最嚴(yán)調(diào)控”出臺(tái)實(shí)施至今，任志強(qiáng)又多次“逆勢(shì)”預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)必漲”。他最近的一次預(yù)測(cè)發(fā)布于2012年9月，他說(shuō)“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”。從目前的數(shù)據(jù)看，這一預(yù)測(cè)有望成真。
與任志強(qiáng)一道，亞太城市發(fā)展研究會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存，也被視為“春天派”的主力之一。2010年初，他曾預(yù)計(jì)當(dāng)年北京房?jī)r(jià)將維持15%—30%的漲幅。而后來(lái)的報(bào)道顯示，北京2010年新建商品住宅均價(jià)為20328元/平米，同比大漲42%。
此后的2012年4月，面對(duì)有專家提出樓市成交慘淡可能導(dǎo)致降價(jià)的說(shuō)法，陳寶存表示，“怎么降的肯定會(huì)再怎么漲回去”——依當(dāng)下的情況看，此話并不算虛妄。
更為驚人的言論出自北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場(chǎng)合反復(fù)闡述過(guò)他的預(yù)測(cè)，“25年后全國(guó)商品房均價(jià)為每平米9萬(wàn)元，其中北京每平米達(dá)到80萬(wàn)元，南京每平米在40萬(wàn)-60萬(wàn)元左右”。
此前的2011年7月，董藩曾預(yù)測(cè)2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)稱，2011年末到2012年初，房?jī)r(jià)有望小幅度回落，但價(jià)格增長(zhǎng)仍是常態(tài)——現(xiàn)在看來(lái)，這與過(guò)去兩年間房?jī)r(jià)的走勢(shì)基本吻合。
全民大競(jìng)猜
從知名專家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)。
樓市預(yù)測(cè)儼然像一個(gè)全民參與的競(jìng)猜游戲。一些研究中心非地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院等機(jī)構(gòu)、甚至是炒房者和藝人，都會(huì)時(shí)不時(shí)就房?jī)r(jià)走勢(shì)談?wù)撘欢?/font>
2011年時(shí)，巴曙松認(rèn)為當(dāng)年房?jī)r(jià)“下跌10%也不算多”；李稻葵則曾預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)總體會(huì)有一定回落。
2012年4月，茅于軾表示，樓市泡沫已無(wú)藥可救，最后必然會(huì)走向破滅，屆時(shí)房?jī)r(jià)下降50%都不過(guò)分。此外，他還曾稱，2012年很可能“有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”。
上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)均與結(jié)果相距甚遠(yuǎn)。
中國(guó)社科院每年也會(huì)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》，預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
此后的樓市走向證實(shí)，社科院的多數(shù)預(yù)測(cè)未能成真。以2007年為例，當(dāng)年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為7.6%，超出了社科院回落5%的預(yù)期。再比如，2008年時(shí)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)因金融危機(jī)的爆發(fā)而下行，也與社科院預(yù)測(cè)的“上漲趨勢(shì)不可避免”完全相左。到了2009年，房?jī)r(jià)迎來(lái)史上最瘋狂的一輪暴漲，并且暴漲勢(shì)頭延續(xù)到了2010年。這均不符合社科院之前的預(yù)測(cè)。
“社科院預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度還不如擲銅錢(qián)?！痹u(píng)論人士朱大鳴刊文稱。
2009年5月，社科院內(nèi)部還曾就房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的話題爆發(fā)過(guò)“內(nèi)訌”。社科院研究員曹建海炮轟稱，自2004年以來(lái)，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》對(duì)市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)都是錯(cuò)誤的。
但曹建海當(dāng)時(shí)作出的“房?jī)r(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半”的預(yù)言，也未能在2012年得以實(shí)現(xiàn)。
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