房價預測的十年亂象 部分人信專家損失慘重
據(jù)該購房者介紹，去年5月時，他曾相中一套均價2.7萬元/平米的住房。為此，他曾在微博上向一位持唱空觀點的“樓市專家”請教“是否入手”，該專家通過私信建議他，“先別買”。
4個月后，該專家發(fā)表了一番“2013年上半年樓市崩盤論”。此時，那套住房價格已經(jīng)漲到了3.2萬元/平米。眼下，該房報價為3.96萬元/平米——如此價格之前，一度觸及購房夢的他，只能望洋興嘆。
泡沫未破，牛皮吹破
自2001年末開始，各色人物不斷預測房價，甚至有“不崩盤便跳樓”的夸張言論，然而事實證明，這種預測不靠譜。
有觀點說，中國房價預測，始于2001年末。
清華大學管理學院教授魏杰在中央電視臺發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談，開啟了綿延十余年的“中國房價預測史”的大幕。
在這篇隨后引發(fā)爭論的訪談中，魏杰結(jié)合當時的商品房積壓數(shù)據(jù)表示，2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬，一大批房子的最后結(jié)果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說，“如果樓市不崩盤，我就去跳樓”。
一年后的形勢與他的預測相左。數(shù)據(jù)顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。
魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟研究所研究員王小廣。繼提出“2003年房價將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽”賭未來五六年內(nèi)房價必降。
此外，王小廣還曾在2011年告誡開發(fā)商，千萬不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣出去。根據(jù)王小廣當時判斷，2012年年中，全國房價將平均下降20%到30%。
然而王小廣的上述預言悉數(shù)落空。
同王小廣一樣，兵敗“2012年的房價預測”前的學者和經(jīng)濟學家為數(shù)不少。
中國社會科學院教授曹建海先是于2010年5月時預計，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱“2012年北京房價回落50%”。
深圳大學經(jīng)濟學院國際金融研究所所長國世平，也曾在2012年上半年稱，樓市大漲的時代已一去不返。
此前一年，國世平號召投資者，一定要賣掉多余的房子買股票。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國商品房和住宅銷售均價同比上漲6.8%和5.7%。而當年年底，上證指數(shù)報收2199點，年內(nèi)跌幅達21.68%，未能達到國世平“A股在2800點—3200點之間運行”的預期。
更早之前的2008年6月，國世平還拋出過“奧運會后房價將雪崩”和“深圳房價跌回8000元/平米的隆冬論”。
但2009年，樓市卻上演了住房改革以來最為瘋狂的一幕。研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。
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