國資委退房令面臨三年大考無牌照央企暗度陳倉

2013-03-21 08:49 來源：中國證券報

　　這種情形與“退房令”出臺的背景似曾相識。2010年3月16日，在當年兩會結(jié)束次日，央企在北京制造了三個“地王”，成為“退房令”出臺的重要誘因。三年后，土地市場似乎有重現(xiàn)當年情景的跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，從市場表現(xiàn)來看，“退房令”的效果已經(jīng)讓人難以察覺。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，央企可以憑借其雄厚的資金實力、良好的政企關(guān)系、較低的融資成本與經(jīng)營壓力，在一級開發(fā)、規(guī)劃及基建環(huán)節(jié)的提前參與，占據(jù)了土地市場的主導(dǎo)地位，經(jīng)過樓市調(diào)控的洗牌，這些優(yōu)勢更加凸顯。

　　值得注意的是，隨著“國”字頭企業(yè)市場份額的不斷擴大，越來越多的民企選擇以合作開發(fā)的方式進行運作。房地產(chǎn)業(yè)“龍頭老大”萬科在北京開發(fā)的大部分項目均有著國企甚至央企的參與。

　　此外，由于金融保險等行業(yè)的央企并不屬于國資委管轄，因此在“退房令”出臺后，這些企業(yè)仍然進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。其中，中國人壽就通過控股遠洋地產(chǎn)涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。而在北京CBD地塊的招標中，多家險資企業(yè)也涉足其中。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，一段時間來，央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的強勢表現(xiàn)，正在使市場出現(xiàn)非理性的因素。在城鎮(zhèn)化進程中，央企對進入樓市的沖動恐有增無減。為此，在“退房令”出臺三年后，急需重新評估其效果。為遏制央企回潮的苗頭，該項政策在設(shè)計和執(zhí)行環(huán)節(jié)已有調(diào)整的必要。

　　數(shù)據(jù)來源：國資委制表：張敏

　　獲準從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企

　　中國建筑工程總公司

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司

　　中國保利集團公司

　　華僑城集團公司

　　中國鐵路工程總公司

　　中國鐵道建筑總公司

　　中國中化集團公司

　　中糧集團有限公司

　　中國冶金科工集團有限公司

　　中國五礦集團公司