新國五條出臺 鄭州二手房買賣出現(xiàn)“兩極分化”
上海
急于完成交易 購房者排隊過戶避稅
上海眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，3月2日多個房地產(chǎn)交易中心人頭攢動，很多窗口前排起長長的隊伍。
記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士后獲悉，當(dāng)天受理的二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付。
針對當(dāng)天上海不少房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，這是正常的，因為賣家趕著在地方細(xì)則落地之前出手，否則成本會高很多，而且也難以全部轉(zhuǎn)嫁給買家。
業(yè)內(nèi)人士分析，按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅，“必然會使(二手房)成交量明顯下降，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會回到2012年年中平均水平?！?/font>
廣州
一手房熱度不減 二手房急出售
3月2日，“新國五條”實施細(xì)則出臺后，廣州一個新開盤樓盤處，買家購房熱情不減，現(xiàn)場有近200人在看樓。該樓盤一位銷售人員稱，雖然“新國五條”目的是要更嚴(yán)厲地調(diào)控樓市，但二手房受到的影響更直接一些，反而促使更多的買家選擇一手房。
二手房賣家和中介則顯得憂心忡忡，不少業(yè)主雖然急著想要成交，可價格上卻未見松動跡象。陳女士有一套90多平方米的房子，年前就想出手，如今新政一出，她擔(dān)心房價會受到影響，“要降價我肯定不愿意，如果實在要給那么高的稅，我還不如拿來出租?！?/font>
一位中介說，不少業(yè)主和賣家問是不是馬上要按照差額的20%征收個稅，都趕著簽合同。雖然業(yè)主希望搶在新政實施前把房子賣掉，但價格都沒松動。
南京
市民緊急辦理二手房過戶
3月2日一早，南京房產(chǎn)交易中心就聚集了不少需要辦理二手房交易的市民，購房者擔(dān)心一旦個稅嚴(yán)格按照差價20%計征，會對他們的購房產(chǎn)生影響。
南京市民石先生本打算在近期小房換大房，但剛剛落地的調(diào)控新政讓他犯了難，“20%按照我以前的計劃變化比較大，想改善就比較困難。我們是房改房，買的時候三四萬元，現(xiàn)在六七十萬，差額20%就是十幾萬。這個顯然不合理。這個(政策)應(yīng)該是控制那些囤房子的，對我們這些有改善住房需求的應(yīng)該區(qū)別對待。”
“新國五條”細(xì)則落地，不少人的買房、賣房計劃恐怕又要受此影響了。有市民稱，他肯定要把這個20%轉(zhuǎn)嫁到下一家，不會自己承擔(dān)，“我想大部分人都是這樣?！?/font>
(訾利利）
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