新國五條出臺(tái) 鄭州二手房買賣出現(xiàn)“兩極分化”
喬小勇認(rèn)為，政策針對的是投資型客戶，他們多會(huì)選擇高端住宅，“對一些經(jīng)營業(yè)務(wù)以高端住宅為主的中介公司而言，影響會(huì)大一些，不過還是看中介的生存能力。從2005年開始調(diào)控一直不斷加碼，也是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程。”
針對政策的下一步走向，他表示，完全按照法律法規(guī)的規(guī)定，20%的計(jì)稅方式比較復(fù)雜，操作起來難度會(huì)比較大，比如裝修費(fèi)的核定。
“我預(yù)計(jì)新政策落實(shí)有兩種方式：一是按照現(xiàn)在的征收方式，從1%提高到2%或3%；一是按照鄭東新區(qū)的做法，對高端住宅按照新政執(zhí)行，對于滿5年的個(gè)人唯一住房進(jìn)行免征?！彼f。
網(wǎng)友
“貢獻(xiàn)”各種避稅絕招
新規(guī)剛出臺(tái)，就有不少網(wǎng)友“貢獻(xiàn)”避稅絕招。薛蠻子在微博上也轉(zhuǎn)發(fā)了避稅招數(shù)：
第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！
另一避稅招數(shù)：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，愿意以房產(chǎn)抵押。最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶。不論是否限購，都可以過戶，且一分稅沒有。
有網(wǎng)友表示，如果滿5年且為家庭唯一住房可能免征這20%的個(gè)稅，離婚率肯定升高。業(yè)內(nèi)人士分析，如果此次新政的確保留這個(gè)免征個(gè)稅的口子，那么離婚數(shù)劇增的可能性較大。“很多家庭，夫妻雙方名下各有一套甚至更多房產(chǎn)，賣房時(shí)如果符合這個(gè)免征的條件，有可能為了節(jié)省幾萬甚至幾十萬元而離婚?！苯陙恚捎谙拶徚畹囊?guī)定，不少人在買房之前去辦理離婚。而上述假設(shè)如果成立，離婚數(shù)量勢必進(jìn)一步激增。
對此，有人調(diào)侃：“面對政策，很多時(shí)候購房者的智慧比專業(yè)人士都厲害?！?/font>
河南商報(bào)記者訾利利
各地影響
北京
“滿5年唯一住房”房源成香餑餑
包括北京房屋中介協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，北京細(xì)則最快下周落地。
“新國五條”細(xì)則出臺(tái)后，記者走訪北京多地多家二手房門店調(diào)查了解到，購房人前去門店或各區(qū)縣房屋登記大廳咨詢的數(shù)量明顯增多；二手房中介反應(yīng)快速，多家門店打出了“新政咨詢”的牌子；二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。
眼下，“滿5年的個(gè)人唯一住房”房源成了二手房中介和買房人眼中的“香餑餑”。因?yàn)閾?jù)此前規(guī)定，滿5年且是賣方唯一住房的房子，是免征二手房個(gè)人所得稅的。
但整體而言，無論是賣方還是買方或者中介，均處在對北京實(shí)施細(xì)則落地的等待和觀望中。
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