樓市新政執(zhí)行前 京津滬二手房交易激增
“之前一直很堅(jiān)挺的二手房房?jī)r(jià)，現(xiàn)在也出現(xiàn)了松動(dòng)?！痹撻T店導(dǎo)購人員告訴記者，“‘國五條’細(xì)則出臺(tái)后，交易人數(shù)明顯增加，不急著用錢的人也急于出手。比如龍騰苑二區(qū)的房子，現(xiàn)在能賣260萬元，新規(guī)推出后就只能降低價(jià)格為不確定的個(gè)稅騰出空間，否則出手會(huì)比較困難，買家承受不了。同時(shí)，買家也急于購買，害怕未來的個(gè)稅會(huì)拉高房?jī)r(jià)?！?/font>
在回龍觀的另一家知名房產(chǎn)中介門店內(nèi)，工作人員表示，很多業(yè)主急于趕在新政實(shí)施前將房子出手，在價(jià)格上作出了些許讓步。
“之前不讓議價(jià)的房子，現(xiàn)在的價(jià)格開始有所松動(dòng)了。個(gè)稅額無論怎么說還是會(huì)反饋到買方那里的，但是房?jī)r(jià)會(huì)為個(gè)稅留下空間，總體來說買方還是買一樣價(jià)格的房子，但是賣方少了幾十萬元的個(gè)稅錢。當(dāng)然，也有些不打算降價(jià)賣的房東，因?yàn)椴恢庇缅X，現(xiàn)在還在等細(xì)則出來?！痹摴ぷ魅藛T說。
記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示，“目前交易最多的是三居室”，當(dāng)記者表示想買房時(shí)，導(dǎo)購稱買大的比較劃算，“未來房?jī)r(jià)會(huì)漲，你現(xiàn)在買了三居，以后也不用換房，最好是趁新規(guī)出臺(tái)之前”。
天津：郊區(qū)市區(qū)冰火兩重天
類似趕在新政之前忙過戶的現(xiàn)象，在天津塘沽區(qū)幾家房產(chǎn)中介現(xiàn)場(chǎng)卻沒有出現(xiàn)。
即使在周末，塘沽區(qū)房地產(chǎn)中介處看房的人也不多，甚至可以用“冷清”來形容。一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這周末看房的人比上周少，原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%，由于按揭客戶辦理過戶的時(shí)間需要一個(gè)多月，更多的購房者選擇了觀望，等新政“靴子”落地以后再作打算。
與塘沽區(qū)交易市場(chǎng)冷清局面不同的是，河?xùn)|區(qū)二手房交易卻很火爆。
河?xùn)|區(qū)我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介的大廳里，站滿了前來咨詢的客戶，經(jīng)紀(jì)人也忙得不亦樂乎。
“往年這個(gè)時(shí)候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆?！敝性禺a(chǎn)晨陽道店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二手房市場(chǎng)從上月中旬就開始回暖。究其原因，他認(rèn)為是“新政給房產(chǎn)市場(chǎng)添了一把火”。
“賣房差價(jià)的20%征個(gè)人所得稅，這一政策比較嚴(yán)厲，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣，不愿再撐了?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過戶。
“越調(diào)越嚴(yán)，不能再等了”。一位業(yè)主表示，等新政下來后，如果再按照原來的價(jià)格報(bào)價(jià)，加上賣房差額20%的稅收，買方肯定接受不了。
一對(duì)正準(zhǔn)備購房的年輕夫妻表示，雖說新政公布的個(gè)稅是由房主繳納，但交易過程中還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者，買房不能再等了。
“大家都想在辦理過戶的過程中少花點(diǎn)錢”。我愛我家晨陽道店一位經(jīng)紀(jì)人指著店里正在簽約的業(yè)主和購房者說。他們店3月2日就成交了5套，但他認(rèn)為目前的火爆不會(huì)長(zhǎng)久，“等新政下來后，買賣雙方肯定都會(huì)減少，對(duì)于新政規(guī)定的稅費(fèi)，交易雙方都有一個(gè)適應(yīng)期”。
(王杰 郭夢(mèng)儀 趙春燕)
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