合作建房成功拿地 發(fā)起人稱單價至少便宜2000元
購房者的開發(fā)公司
錢生輝告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合作建房模式實(shí)質(zhì)上由兩輪購房者組成。
第一輪購房者是合筑房產(chǎn)的原始股東，從集資拿地，到房地產(chǎn)開發(fā)，所有資金來源于這些原始購房者，同時，他們要承擔(dān)合作開發(fā)的風(fēng)險，一旦房屋滯銷，他們要買下這些滯銷的房屋。
作為回報，這些原始購房者可以在房屋預(yù)售許可證獲得后，共同商議擬定一個市場可以接受的價格，向第二輪購房者進(jìn)行銷售。這樣一來，項目的前期融資問題得到了很好的解決。而且，由于這些原始股東的抗風(fēng)險能力比較強(qiáng)，也不擔(dān)心會像其他一些合作建房組織那樣，在房屋建設(shè)到一半以后，由于資金不濟(jì)而出現(xiàn)爛尾樓等風(fēng)險。
錢生輝說，由于有第二輪購房者的存在，房屋滯銷的風(fēng)險也被大大削弱。在開發(fā)上述房屋前，他首先征集到一批意向買家，并與他們共商房屋的戶型、小區(qū)的規(guī)劃等，并以多數(shù)人的共同意見建設(shè)房屋。爾后，再與這些意向買家簽訂意向購買協(xié)議。這些舉措大大降低了首輪購房者的風(fēng)險。
錢生輝表示，這一模式是最成熟的合作建房模式，未來可以推廣到全國。而他所發(fā)起成立的合筑房產(chǎn)，未來會成為全社會購房者共同的房地產(chǎn)公司，任何人都可以參與到這家公司去。
或改變的行業(yè)秩序
蘭德咨詢有限公司總裁宋延慶認(rèn)為，上述兩輪購房者的房地產(chǎn)開發(fā)模式，確實(shí)要比完全由購房者來自建房屋成熟得多。而且，從投資者的風(fēng)險看，上述模式和投資開發(fā)商開發(fā)地產(chǎn)項目的風(fēng)險基本上差不多，只要地方政府嚴(yán)把預(yù)售關(guān)，參與合作建房的第二輪購房者的購房風(fēng)險也比較小，是一個相對比較成熟的模式。
宋延慶表示，這一模式的出現(xiàn)，很有可能對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生沖擊。因?yàn)橐坏┻@一模式可以大面積復(fù)制，那么其他組織機(jī)構(gòu)也可依葫蘆畫瓢，發(fā)起成立房地產(chǎn)公司，然后以接近于成本的價格賣給自己的職工，這對地產(chǎn)行業(yè)的沖擊將會很大。
據(jù)薛建雄測算，合筑房產(chǎn)所購買的上海臨港新城地塊，預(yù)計其最高開發(fā)成本在8500元/平方米，而當(dāng)?shù)匦律唐贩康钠骄蹆r超過了10000元/平方米。
睿信致成管理咨詢董事總經(jīng)理薛迥文說，正是因?yàn)楹献鹘ǚ繉τ趥鹘y(tǒng)房地產(chǎn)格局的沖擊，才導(dǎo)致了人們對這一模式能否在全國范圍內(nèi)大面積復(fù)制提出質(zhì)疑。
兩輪購房者模式
第一輪：
部分購房者作為原始股東，成立開發(fā)公司，承擔(dān)所有資金支持，一旦房屋滯銷，他們要兜底購買?；貓笫?，可以擬定價格，向第二輪購房者銷售。
第二輪：
其他有意向的購房者提前參與意見征集，共商房屋戶型、小區(qū)規(guī)劃等，然后與開發(fā)公司簽訂意向購買協(xié)議。
（楊羚強(qiáng)）
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