一線樓市被指幾乎遭國(guó)企壟斷 或增加調(diào)控難度
國(guó)企典型性壟斷？
萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶在接受記者采訪時(shí)表示，隨著北京土地的高企，北京市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻也在提高。而不管是國(guó)企還是民企都不想在北京市場(chǎng)上失去機(jī)會(huì)，近兩年甚至還在加強(qiáng)北京市場(chǎng)的投入。
所以，北京競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度也是最強(qiáng)的。而能否在土地市場(chǎng)有所斬獲，成為考量其銷售額的重要標(biāo)準(zhǔn)。
在土地市場(chǎng)上，擁有低成本資金優(yōu)勢(shì)的國(guó)企或者央企，顯然更具競(jìng)爭(zhēng)力。
1月14日，央企代表中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧、民企代表SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在亞洲金融論壇上就“國(guó)進(jìn)民退”相互調(diào)侃。潘石屹在現(xiàn)場(chǎng)論壇環(huán)節(jié)表示，十分愿意和這位來自北京的“鄰居”寧高寧互換身份。
在潘石屹看來，過去10年，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的生存空間和狀態(tài)，越來越不好。“十年前在北京要招拍掛一塊地，下面坐著的基本全是民企。最近三四年，北京招拍掛一塊地，下面坐的清一色是央企?！迸耸龠€抱怨，“政府總要宏觀調(diào)控，總要出政策，但又總要多給‘共和國(guó)的長(zhǎng)子’一些錢，給的錢的利率又比民營(yíng)企業(yè)的低，最后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的機(jī)制就很難建起來?！?/font>
活躍在二三線城市的陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪，對(duì)此也有深刻感悟。他在近期由華本俱樂部舉辦的“中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示，“前十年房企高速增長(zhǎng)大部分是來自于土地增值帶來的紅利，而房企的盈利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上土地增值。這并不是一個(gè)良性循環(huán)。未來十年，盈利模式將發(fā)生巨大變化。一線城市，未來將成為大房企的壟斷市場(chǎng)。高價(jià)地意味著沒有天量的低成本資金是冒不起風(fēng)險(xiǎn)的。二三線城市才是中小房企競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)?！?/font>
易小迪進(jìn)一步說明，“以開發(fā)北京兩萬(wàn)元/平方米樓面地價(jià)的豪宅為例，以5年為周期，中小房企的資金成本與現(xiàn)在國(guó)企的成本比較，小公司比大公司每平方米要多賣5千塊錢才能做到同等利潤(rùn)，這是做不到的?！?/font>
“北京供地越來越少，房企在拿地時(shí)有時(shí)不僅要拼資金能力，還要拼政治資源，尤其是那些定向出讓的土地。而國(guó)企在這些方面具備天然優(yōu)勢(shì)。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，三年來，一線城市國(guó)進(jìn)民退的現(xiàn)象很明顯。這實(shí)際上增加了調(diào)控的難度，只有非常專業(yè)的民企對(duì)調(diào)控的敏感程度才最高，而國(guó)企的職業(yè)經(jīng)理人還要考慮政治風(fēng)險(xiǎn)、職務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。
以北京城建為例。據(jù)國(guó)金證券研究報(bào)告顯示，北京城建的主力項(xiàng)目北京世華龍樾，比年初預(yù)計(jì)售價(jià)上漲了約1萬(wàn)元，增幅達(dá)到43%。按30萬(wàn)平米可售房源計(jì)算，收入大增30億元。雖然該項(xiàng)目要求配建保障房，但項(xiàng)目整體毛利率預(yù)計(jì)不低于57%。
（王營(yíng)）
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