海南個(gè)別樓盤均價(jià)跌三成 投資客高位接盤被套
高位接盤多被套牢
鳳凰島業(yè)主僅僅是海南樓市投資客的一個(gè)縮影。實(shí)際上，在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時(shí)進(jìn)去的投資客，目前大多數(shù)人已經(jīng)被套牢。
不僅僅是三亞，整個(gè)海南都是大量物業(yè)面臨長(zhǎng)期空置。有當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，海南省在2008年至2010年3年內(nèi)交付入住的住宅，年均使用時(shí)間僅為1.5個(gè)月，實(shí)際使用率只有1/8。無(wú)疑，大量空置房屋更談不上合理的投資回報(bào)。
毗鄰海南省政府行政中心的海闊天空國(guó)興城一期，此前于2011年1月開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)起價(jià)13500元/平方米，均價(jià)14500元/平方米。但現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主掛出多套二手房出售，127平方米三居室報(bào)價(jià)139萬(wàn)元，折合單價(jià)11000元/平方米；95平米兩居室報(bào)價(jià)97萬(wàn)元，折合單價(jià)10211元/平方米，這意味著房子一出手就直接虧損約2000元~3500元/平方米。
董文斌在2010年9月購(gòu)買了菩提樹(shù)項(xiàng)目的一套三居室，這個(gè)位于海口西海岸創(chuàng)業(yè)路的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)起價(jià)14500元/平方米，均價(jià)15000元/平方米。但該項(xiàng)目售價(jià)經(jīng)歷一段波動(dòng)后，目前的最新銷售均價(jià)已經(jīng)跌至13000元/平方米。
?？谖骱Ｈ饒@公寓1月9日最新銷售均價(jià)10000元/平方米，與本項(xiàng)目2010年12月10日第一次對(duì)外報(bào)出的12680元相比，25個(gè)月以來(lái)銷售價(jià)格累計(jì)下跌了2680元，跌幅為22%；海甸島海景路的蔚藍(lán)海語(yǔ)印象，1月6日最新銷售均價(jià)12000元/平方米，較2010年4月銷售均價(jià)17000元/平方米，下跌29.4%。
此外，文昌市高隆灣白金路的同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸，2010年6月開(kāi)盤銷售均價(jià)為8000元/平方米，目前有業(yè)主掛出的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)跌破7000元/平方米。
根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)和開(kāi)發(fā)商人士透露，在三亞、?？?、瓊海、陵水、文昌等地，有大量的樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完，這些樓盤在兩年多期間價(jià)格一度繼續(xù)上漲，但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點(diǎn)，甚至跌破起始售價(jià)。
多位開(kāi)發(fā)商向本報(bào)表示，海南購(gòu)房者以島外為主，多數(shù)都是以度假兼投資為目的，目前被套的投資客主要是當(dāng)時(shí)的高位接盤者。
?。S樹(shù)輝）
相關(guān)新聞
更多>>
