多數(shù)房企對2013年預(yù)期樂觀：春天腳步已經(jīng)近了
春天？
相比于之前樓市速凍的肅殺景象，2012年的中國樓市出現(xiàn)解凍，但持續(xù)的“暖冬”能否成為全行業(yè)“復(fù)蘇”的起點(diǎn)？
國土資源部的最新表態(tài)顯示，中央對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度和方向依然不變，限制性發(fā)展的政策趨勢依然是主流。這意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，限購、限貸不太可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)。
但在現(xiàn)實(shí)層面，房地產(chǎn)政策確實(shí)正在出現(xiàn)“微調(diào)”，如2012年以來政府已經(jīng)公開認(rèn)可的首套房差別化的信貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，還有近期公積金貸款政策的微調(diào)，以及由于降息、降準(zhǔn)等帶來的貨幣政策的定向定量寬松等。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行，再加上以城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，2013年房地產(chǎn)市場基本面應(yīng)該還會(huì)在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會(huì)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情。
易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻表示，房地產(chǎn)市場春天腳步正在臨近。“房地產(chǎn)調(diào)控是無奈的、必需的、長期持續(xù)的，但人均收入翻番計(jì)劃的預(yù)期使大家短期看好房地產(chǎn)，對五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期使大家中期看好房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化則是房地產(chǎn)長期發(fā)展的關(guān)鍵利好?！?/font>
值得注意的是，被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為“先行業(yè)之憂而憂”的萬科卻對2013年的樓市持“謹(jǐn)慎悲觀”的預(yù)期。近日，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在其微博上引述萬科總裁郁亮的看法稱：“2013年房地產(chǎn)巿場最大風(fēng)險(xiǎn)在于部分城市復(fù)蘇過快，政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段是無窮的；房地產(chǎn)巿場最好不要有什么春天、夏天。如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠(yuǎn)了?！眊etty圖
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