國土部“喊話”一周 天津誕生“雙料地王”
競拍現(xiàn)場，融創(chuàng)與魯能集團旗下順義新城相互膠著，20分鐘后報價即過40億元大關(guān)。經(jīng)過192輪報價后，最終順義新城力克融創(chuàng)，以46.2億元將上述地塊收入囊中。該地塊折合樓面價1.5萬元/平方米，成今年天津土地市場地塊出讓總價和樓面價“雙料地王”。
在競地失敗后，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在微博中寫道：“天津是融創(chuàng)的大本營，綠蔭里又是天津最好的地塊之一……但是再好的東西也要價格合適，我們必須遵守紀律學會放棄……”
如果說融創(chuàng)的失敗充滿遺憾的話，保利的退出顯得有些蹊蹺。
據(jù)悉，該地塊一經(jīng)掛出，便吸引了眾多房企關(guān)注。有傳言稱，包括萬科、華潤、保利在內(nèi)的多家品牌房企紛紛看中。但就在該地塊出讓的前兩天，保利退出競拍。
12月22日，保利（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理周濤在微博中寫道：“天津天塔道綠蔭里地塊在這個特殊的日子里終于報名截止了。準主人都已陸續(xù)入場，遺憾的是我沒有踏上這班車，這塊承載我們團隊夢想和野心的城堡將成為他囯的盛地……”字里行間充滿對于該地塊的不舍與遺憾，并將這次競拍稱為“攻城掠地之戰(zhàn)”。
“保利今年在上海和長沙都斬獲不少土地，可能也希望規(guī)避一下這方面風險?！币晃环治鋈耸肯颉睹咳战?jīng)濟新聞》記者指出，對于這種區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，地方分公司自然很向往，保利退出競地可能是集團的決定。
價格并未失去理性
雖然該地塊的成交總價刷新了今年天津土地市場新高，但25%的溢價率并不算太高。
就在今年7月，天津八里臺師范大學地塊以29.7億元榮登“地王”寶座，當時成交的樓面價達到13026元/平方米，溢價率為32.98%。而該地塊與昨日出讓的天塔道地塊僅一路之隔。
根據(jù)天津市國土局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月23日全市新建商品房交易335套、面積32177.1平方米，平均價格9772元/平方米。其中南開區(qū)成交均價位列全市之首，為22451元/平方米。
據(jù)了解，上述天塔道地塊周邊的在售物業(yè)價格在1.8萬~2.2萬元之間，從該地塊成交的1.5萬元樓面價來看，并未失去理性。
“目前開發(fā)商對于一二線城市未來兩年的市場都比較看好?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性開始上漲，“這個時候不搶還要等到什么時候？”
張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“2010年出現(xiàn)的‘地王’，樓面價動輒超過在售物業(yè)價格。而截至目前全國各地的‘地王’價格，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的。也就是說，實際溢價并不高，沒有失去理性?！?/font>
不過張大偉指出，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏來看，土地市場回暖的跡象比較明顯，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已明顯影響了周圍區(qū)域市場及整體市場購房者的預(yù)期。
（尚希）
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